【CBS.MW纽约13日讯】炙手可热的不动产市场使美国经济免于陷入冰冷的泥沼。

　　四月份新屋及现屋销售的年度数字达到610万单位━━略低於第一季度创纪录的620万单位。新屋的建设也急剧成长，过去半年来的年度数字达到160万单位。

　　这对疲软的工业是个极大的补偿。在房屋上每花费1美元便可以额外产生至少0.5美元的支出，用于与房屋相关的商品，如家具、家用电器、美化景观及装修等。

　　家居装修市场有史来首次超过1000亿美元。并且，首次购房户通常都会购买第二辆汽车。所以，汽车市场也大受裨益。

　　我们的这种好运气从何而来？原因之一是调低的利率。除了房屋成本，利率成本是消费者能否买得起房屋的一个决定因素。

　　固定利率抵押贷款的利率已经降至7%━━许多地区甚至更低。自1970年代以来，这大概是最低的利率水平了。

　　对于选择可调利率抵押贷款(adjustable mortgage)的房屋买主来说，利率甚至更低，因为联储从年初来的大力减息使得短期利率明显下降。

　　还有其它一些因素。就业人数接近历史记录水平，失业率维持在适当的4.5%。

　　这是个投资的选择，但是房市是否已经接近高峰？

　　人囗结构也是个重要因素。婴儿潮时代现在正好进入购房的年纪，这与房屋购买高潮不无关系。

　　除此以外，在每100位年纪25至44岁的居民中，首次购买适合一个家庭居住房屋的人数是20年来最多的，因为对许多人来说，首次购房相对容易。

　　与过去一段时期相比，今天的住房价格更能被人们承受。考虑到强劲的需求使价格高居不下，这的确有些奇怪。

　　从全国范围来看，适合一个家庭居住的房屋价格每年上升6%。在一些供不应求的市场上，如纽约市区，价格的年度成长是这个数字的两倍多。

　　自十多年前上次衰退以来，房屋价格一直没有下跌。这也不足为奇，对许多人来说，房屋已经成为替代股票的投资。

　　毕竟，如果价格在如此长的时期内持续上升的话，它们还能降下来吗？