【CBS.MW华府14日讯】联邦全国抵押协会的首席经济学家戴维-博森(David Berson)认为，除非美国经济连续两个季度的成长率低於2.5%至3%，否则联储在2001年将只会降低一次利率。

　　博森指出，消费者信心尽管已经从峰值跌落，但依然保持强势；而股市也在复苏之中；此外，由於美元汇率下降，出口势头也逐步恢复，上述因素均有利於经济成长，将令美国经济继续保持强势。

　　周四，博森指出，“市场中不断有人忧心忡忡地说，表面看来经济出於软着陆期，其实所谓的软着陆不过只是导向经济休克或者硬着陆过程中的一个过渡期。我个人对这种消极观点不敢苟同。”

　　博森预测说，2001全年国内生产毛额的涨幅将为2.8%，2002年这一涨幅将成长至3.3%，2003年更是将达到3.7%。

　　他认为，假如央行将其关键的贷款利率由创下九年新高的6.5%降至6.25%的话，明年的三十年期抵押贷款利率将在7.5%至7.75%之间。这数字较2000年的8.75%有大幅的下降。2000年由於经济呈现健康的强势成长，三十年来最为紧张的劳动力市场使更多的美国人拥有了自己的住房。

　　由於以上原因，明年的再融资市场将再度活跃起来。尽管如此，博森认为市场将难以再现急速成长的美景。他指出，明年新抵押融资将从目前的热潮中降温，但总体上看，仍将保持历史上最为强劲的势头。由於经济总体降温，明年的现房销售数字可能将下降大约5%，住房价格将相应上扬5%。2000年现房价格平均上扬了7%。

　　博森说，由於当前抵押贷款借贷商比七零年代和八零年代更加愿意加大低费用或者零费用再融资力度，住房领域的现金渗入经济其他领域的速度将加快。

　　博森还表示，他同样愿意赌定联储明年将有可能降息两次。其中，第一次降息的时间最早也要到三月，这预示着经济在未来数月中还将经历更加深层次的降温。

　　博森认为，如果要使明年的抵押贷款利率降至6.5%左右的水平，经济方面将至少要出现硬着陆的情形，经济成长率要降至1%至2%之间方可。

　　博森指出，住房市场已经多少有所降温，最为红火之时，只要报价单呈递上来，数小时之内必定由商家投标，而且毫不还价。

　　他说，“市场过去的强势有过热趋势，而目前的状况则要健康得多了。”

　　他说，今年科技股的崩盘对热门科技地区的高端住房市场造成了冲击，上述地区包括矽谷、北维吉尼亚、北卡罗莱纳州的Raleigh-Durham、波士顿和德州的奥斯丁。这种情况足以引起住房管理官员的观众，但还不至於引起引发警讯。

　　尽管股票财富总额缩水，科技公司和其他产业由於减小公司规模否则破产纷纷裁员，但失业的雇员仍能在其他保持高成长的经济领域找到新的工作。

　　根据博森的理论，就业状况和薪酬高低对於住房消费选择的影响力要大於股票投资组合。