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【CBS.MW芝加哥8月4日讯】周三，全美房地产经纪商协会(NAR)宣布，第二季度共管和合作公寓的销售创下历史记录，对季节性因素做出修正并折合成年率为99万6000单位，成长率为6.6%。
最新数字较2003年第二季度创下的原记录86万3000单位高出15%以上。今年第一季度，共管和合作公寓的销售数字对季节性因素做出修正并折合成年率为93万4000单位。
在过去的十年当中，共管公寓的销售稳步攀升，这主要是许多市场的首次购房者寻找替代高价独户房屋的低价房屋和婴儿潮一代人从大型房屋转向其他的高档住所(後者的维护和安保问题比较少)所致。
NAR首席经济学家戴维-勒里(David Lereah)表示，“虽然负担能力是入门级买家考量的一个因素，但生活方式的转变是导致共管公寓占有比往年更多市场份额的主要原因。”
NAR提供的资料显示，1993年共管和合作公寓的销售额在现房总体销售额中占据9.6%的份额。去年，共管公寓的销售份额达到12.8%，较十年前增长了33.3%。
上述强劲的销售数字是在2003年利率上涨的背景下取得的。Freddie Mac指出，第二季度全美三十年期常规抵押贷款利率的平均值为6.13%，高於第一季度的5.60%；2003年第二季度的相关数字为5.51%，为1971年相关统计开始以来的最低值。
NAR总裁沃特-麦克唐纳(Walt McDonald)指出，“正谋求独立和逐渐年迈的人群对房屋的需求和经济的改善是导致共管公寓销售创纪录的主要因素，销售份额的增长也表明这种公寓是一种良好的投资对象。”
但是，共管公寓的普及正在导致其价格的增长，从而影响到购房者的负担能力。第二季度，现有共管和合作公寓的售价中间值为18万9000美元，较2003年同期增长12.1%。
第二季度，现有独户房屋的售价中间值为18万3800美元，较上年同期增长9.1%。
NAR指出，高价房屋市场共管公寓的高度集中是导致上述价格差异的原因之一，但是除开度假地和第二处住房，通常情况下共管公寓的价格比住房要低。
分地域销售情况
分地域来看，第二季度东北部现有共管和合作公寓的销售增长13.8%，达17万3000单位，较2003年同期增长21.8%。东北部共管和合作公寓的售价中间值为21万1100美元，较上年同期增长10.1%。
西部地区，现有共管和合作公寓的销售增长6.8%，折合成年率为25万3000单位，较2003年同期增长10.5%，共管公寓的售价中间值为22万6000美元，较一年前增长8.6%。
第二季度，中西部现有共管和合作公寓的转售活动增长5.5%，对季节性因素做出修正并折合成年率为11万6000单位，较上年同期增长13.7%。共管公寓的售价中间值为17万8300美元，较2003年第二季增长6.4%。
南部地区，现有共管和合作公寓的销售额增长4.4%，达到45万4000美元，较2003年同期增长16.1%。南部共管公寓的售价中间值为16万3000美元，较一年前增长24.6%。
NAR从1981年开始跟踪共管/合作公寓市场。NAR指出，1970年代之前，共管公寓在全美房屋市场没有占据显着地位。NAR没有提供共管和合作公寓各自的销售数字。
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