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【CBS.MW华府5月26日讯】周三，联邦商务部宣布，新屋销售在创下历史最高记录後仅一个月後就开始大幅下滑，四月份的新屋销售重跌11.8%，对季节性因素做出修正并折合成年率的新屋销售数字为109万栋。
11.8%的跌幅创下1994年1月以来的新高，目前的新屋销售数字已跌至去年十一月以来的最低点。四月新屋销售的跌幅明显超过市场的预期，此前经济学家仅预测该数字将跌至
119万栋左右。
最新的新屋销售数字公布後，国债价格明显攀升，蓝筹股市和科技股涨跌互现。此外，三月的新屋销售被微幅上调至124万栋，创下历史最高记录，原先公布的数字为123万栋。
在四月新屋销售重跌是否具有重大意义的问题上，经济学家的意见存在明显差异。MFR Inc.首席经济学家的乔什-沙皮洛(Josh Shapiro)指出，“很明显，抵押贷款利率的上涨导致房屋市场开始降温。”
但是，其他一些经济学家认为，现在断言四月的数字意味着房屋市场将开始持续下滑还为时过早。
High Frequency Economics的首席美国经济学家伊恩-谢菲尔逊(Ian Shepherdson)指出，在截至四月底的三个月中，折合成年率的新屋销售数字较前三个月增长了8.9%。他认为，“今年房屋市场将大幅回落，但这份报告并不意味着回落过程的开始。”
市场的待售新屋增长约1.8%，至38万7000栋，依据四月的销售速度计算，新屋库存可满足市场4.3个月的需求。
南部的新屋销售重跌约22%，创下1980年度4月以来的新高，三月份该地区的新屋销售曾大幅增长14.3%。西部和东北部的新屋销售也出现下滑，但中西部的销售有所增长。
月度新屋销售还会进行修正，同时还取决於统计样本的大小和是否存在统计错误。政府官员指出，连续五个月同向变化才能表明房屋的销售出现了确切的走向。
四月新屋售价的中间值较上年同期增长16.7%，至22万1200美元，也超过三月的20万3300美元。
周二，全美房地产经纪商协会宣布，四月的现房销售增长2.5%，对季节性因素做出修正并折合成年率的现房销售数字为664万栋。
新屋和现房销售数字的差异主要是销售的时间记录所致，新屋销售在合同签署时予以登记，因此对利率变化更为敏感，而现房销售在合同履行完毕时才登记，合同涉及的利率通常比较低。
周三晚些时候，五位全美顶级的房地产经济学家将举行一个新闻发布会，对未来十年房地产的前景做出评估。
此外，今晨商务部还宣布，四月份美国的耐久财订单数字下跌2.9%。
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