抵押贷款商Capitol Commerce破产敲响警钟

　　作者：Andrea Coombes

　　【CBS.MW旧金山27日讯】抵押贷款公司Capitol Commerce的突然破产提醒我们，利率“锁定”还不如前门的锁牢固。

　　专家称，由于这家位于沙加缅度(Sacramento)的中型抵押贷款公司于本月稍早突然倒 闭，大约2000名已向Capitol Commerce申请且“锁定”了较低利率的贷款者，将不得不在目前利率普遍上升了的市场上寻找新的贷款机会。Capitol Commerce在八个州内有分支机构，业务主要在西部。

　　专家还提出，已经申请但尚未获得贷款的消费者应当注意：由于利率上升，还有不少抵押贷款公司也可能面临倒闭的威胁。

　　一方面是利率迅速上升，另一方面又承诺了锁定利率，使得Capitol Commerce势成骑虎，这很可能正是它倒闭的原因，尽管这家私人持股公司破产的确切原因尚未宣布。

　　由于存在利率上升的风险，大多数抵押贷款公司会预先采取避险措施，但专家认为Capitol Commerce的避险程度不足以涵盖其承诺的锁定利率。当利率下跌时，未采取避险措施或避险措施不足的抵押贷款公司可以赚取较高的利润。

　　上周，三十年期定息抵押贷款利率的全国平均值为6.28%，而六月中旬仅为5.21%。

　　贷款申请者可能会遇到一些信誉较差的抵押贷款公司，它们会寻找种种藉口极力避免利率被锁定：“你没有得到批准”，或“对不起，你的申请文件到我们手里太晚，已经不能享受利率锁定了。”还有些则乾脆不回复申请者的问询。不回复是因为它们遇到麻烦，不敢承诺锁定利率。

　　如果贷款商开始推托、拖延，一般表明贷款申请遇到麻烦。

　　对于贷款申请者而言，很难了解一家公司是否避险不足。即使它们没有采取任何避险措施，也不会向申请者承认。

　　Capitol Commerce的名声过去很好，不是小公司，经常历史也不短。可是它还是破产了。

　　对贷款申请者来说，降低失去锁定利率的最好方法，是尽最大的可能尽快获得贷款，包括与贷款商经常沟通，并及时完成必需的文件和手续。另外，锁定利率一定要以书面方式确定下来。

　　专家称，每当利率经过长期下跌之后开始上升时，总有抵押贷款公司破产。Capitol Commerce也许不会是最后一个。

　　抵押贷款公司目前的处境很艰难，但是否会有其它公司破产，就看今后几个月。

　　不过，Capitol Commerce的破产似乎尚不足以在业界形成多米诺骨牌效应(domino effect)。