本周抵押贷款利率重新走高

　　作者：Steve Kerch

　　【CBS.MW芝加哥22日讯】Freddie Mac周四的资料显示，美国的抵押贷款利率在停歇了一周之后，于本周重新走高，虽然上升的幅度很小。

　　截止8月22日，三十年期定息抵押贷款(fixed-rate mortgage)平均利率升至6.28%，之 前一周为6.24%。

　　过去10周中，抵押贷款利率有9周出现上扬，远远高于6月12日的低谷5.21%。尽管如此，三十年期利率与一年前6.27%的水平仍然相当。

　　十五年期定息抵押贷款利率从上周的5.58%升至本周的5.6%。一年前，该利率为5.71%。

　　一年期国债指数变息抵押贷款(Treasury-indexed adjustable-rate mortgages)平均利率从上周的3.75%升至3.84%。一年前该利率为4.34%。

　　三十年期和十五年期定息抵押贷款要享受上述利率，需要支付平均0.8个点数；变息抵押贷需要支付0.7个点数。

　　抵押贷款业务量下滑

　　美国抵押贷款银行协会(Mortgage Bankers Association of America)的资料显示，在截止8月15日的那周中，抵押贷款业务下滑了近11%，为一年多来的最低谷。但经济学家称，上周末东北部大停电可能加剧了抵押贷款业务的下滑。

　　对季节性因素进行调整后，该协会的购买抵押贷款指数从此前一周的409.6下跌至389.5，跌幅4.9%；再融资指数从3238.4.下跌14.9%至2756.8。

　　再融资占抵押贷款总业务的比例从此前一周的55.8%下跌至53.4%；变息抵押贷款占业务总量的比例从22.5%上升至23.3%。

　　再融资的大幅下滑迫使经济学家们调降今年抵押贷款发放总量(mortgage originations)的预期。美国抵押贷款银行协会本周称，它现在预计2003年抵押贷款发放总量为3.2兆美元，2004年为1.5兆美元。原先的预计分别是3.4兆和1.9兆美元。

　　该协会预计2003年抵押贷款再融资发放总额为2.1兆美元，比原先预计的减少8%；2004年抵押贷款再融资发放总额可能仅有4亿3000万美元，原先预计为8亿3300万美元。