美四月房屋开建降6.8% 营建许可增长创14月新高

　　【CBS.MW华府16日讯】周五联邦政府公布的经济报告显示，四月份破土开建的新屋数量不及预期，但是预示未来房产建筑状况的营建许可创下了去年二月以来的新高。

　　商务部宣布，开建的私有住房下降6.8%，在对季节性因素做出修正後，折合成年率为163万栋。三月份的数字被向下修正至174万8000栋，商务部先前公布的数字为178万栋。

　　此前，经济学家平均预期四月的新屋开建数字为174万栋。与2002年4月的数字相比，今年四月的新屋开建数字仍然成长了2.7%。

　　伊恩-谢菲尔逊(Ian Shepherdson)是High Frequency Economics的首席美国经济学家，该公司的总部位於纽约州瓦尔哈拉(Valhalla)。谢菲尔逊认为，新屋开建数字的下滑表明，新屋开建相对新屋销售存在两个月的滞後，这是一个传统的规律。今年第一季，由於天气恶劣和市场受到战争的冲击，新屋销售出现了急速下滑。

　　谢菲尔逊在一份研究报告中指出，“新屋开建下滑只是房产市场对以往情况做出的调整，但是在过去几周中，用於购房的新抵押贷款创下了历史新高，现在新屋销售已显露反弹势头，迟滞的房屋销售将再度增长。四月份的数字并不能说明房地产市场的基本面疲软。”

　　独户住房的开建数字--开建新屋中最为重要的一个部分--下降3%，降至135万6000栋，三月份的相关数字为139万8000栋。

　　同时，四月的新屋营建许可折合成年率为170万8000栋，较三月份的修正数字168万8000栋成长了1.2%。商务部指出，这一涨幅为2002年2月以来的新高。上个月独户住房的营建许可成长1.2%，为132万7000栋。

　　乔伊-纳诺夫(Joel Naroff)是纳诺夫经济谘询公司的首席经济学家，该公司的总部位於宾州霍兰德(Holland)。纳诺夫指出，营建许可的持续强势表明，新屋开建数字的下降并不是棘手的问题。

　　纳诺夫称，“不要为房产市场感到担心。房产市场不存在什麽大问题。Freddie Mac已经指出，抵押贷款利率已降至历史最低水平，一段时间後房产需求将会恢复强势”。