美国三月新屋销售反弹 转售数字下降

　　【CBS.MW纽约25日讯】周五联邦政府公布的数字显示，全美多数地区较为温和的天气推动三月份的新屋销售反弹，但是二月份大幅成长的房屋转售数字出现下滑。

　　商务部指出，三月的新屋销售增长7.3%，创下去年十二月以来的新高，折合成年率达101万栋，去年十二月的数字为108万栋。

　　此外，全美房产经纪商协会(NAR)指出，三月份的现房销售数字下降约6%，折合成年率为533万栋，低於二月份的586万栋。

　　此前，经济学家平均预期新屋销售仍将比较疲软，三月份的数字将达到约91万3000栋的水平。市场没有料到房屋转售数字会出现如此大幅的下滑，经济学家对此的平均预期为579万栋。新屋销售在整个房地产市场中占有约15%的份额。

　　与此同时，根据密西根大学公布的经济报告，由於伊拉克战事进展顺利，四月底消费者的情感有所改善，四月底的密西根消费者情感指数由三月的77.6点增至86.0点。

　　NAR指出，三月的房屋转售已降至去年六月以来的最低水平。经济学家已预计到这一数字将会下滑，这是因为NAR的报告计算的是完成的销售交易。通常情况下，从开始购买房屋开始，整个交易活动要在约一个月以後才能最终完成，而二月份房地产交易的步伐因暴风雪而明显减缓。

　　今年一月，房屋转售数字曾创下历史最高记录610万栋。应指出的是，三月的房屋转售数字较上年同期成长2%。

　　三月份市场未出售的房屋增长7%，至231万栋，以目前的销售水平计算，可以满足五个月的市场供应。房产的价格中值增至16万3100美元，在过去的一年中，该数字增长了6.5%。

　　修正数字

　　由於暴风雪天气的影响，二月新屋销售大幅下滑，但是商务部修正後数字的跌幅明显减小，由原来的8.1%缩减至3.3%。

　　商务部今天宣布，二月售出的新屋为94万3000栋，而不是一个月前公布的85万4000栋。

　　一位商务部的官员指出，在计算每月的数字时，政府的统计人员必须估计出每月最後一段时间售出的房屋，而在二月份的报告中，有关的估计值明显低於实际的销售水平。

　　东北部数字的反弹

　　在经历严重的暴风雪天气後，美国东北部的房屋销售明显反弹，三月份该地区的新屋销售大幅增长82.5%，达10万4000栋，涨幅创下近十年原来的最高水平，而销售总量也创下1997年1月以来的新高。二月份，东北部地区仅售出了5万7000栋新居。

　　商务部指出，三月份南部地区的新屋销售增长15.9%，达50万3000栋。中西部的销售下降26.4%，至13万4000栋。西部的销售增长0.4%，达27万1000栋。三月期间，丹佛及周边地区大量降雪并遭遇了暴风雪。

　　截至三月底，市场剩馀的新屋为33万9000栋，低於二月底的34万4000栋，该数字的近期新低是2002年10月创下的33万6000栋。

　　截至三月底，剩馀新屋可满足供应的时间为4.1个月，低於二月份的4.4个月，但是高於去年十二月的近期新低3.8个月。