作者：Kay Bell
【CBS.MW佛罗里达州6日讯】购买或建造了新住宅的人可能已经知道，抵押贷款利息可以享受某些税收上的优惠。但不要忘记点数也能申报扣除。
很多支付了房贷点数的业主常常忽略这些原本可以享受的税收优惠。每一个“点数(p
oints)”即是贷款额的1%。贷款商收取点数是为了获利利润，而借款人一般透过这种方式来获得较低的贷款利率。
如果你支付了点数，在贷款商出具的1098表格上会显示出来，该表同时反映你支付了多少利息。这两项可申报扣除的数字应当填入Schedule A的第10栏(如果点数没有在1098表格上，而在其它表格--诸如成交文件--上，则应当填入第12栏。请叁考Schedule A上的填表须知)。
就传统抵押贷款(通常为固定利率的30年期、没有得到联邦机构保险的抵押贷款)而言，“点数”即可以由房屋的买方支付，也可以由买方支付，或由双方共同支付。只要符合下面条件，贷款“点数”便可以申报全额扣除。
一、贷款的抵押品为纳税人的主要住宅。主要住宅为纳税人大多数时间居住的房屋。
二、支付点数方式在你居住地区已经成为一种惯例。
三、纳税人支付的点数与地区一般水平相当。
四、纳税人使用现金收支方式。也就是说，纳税人的当年所得在当年申报，当年支出的费用也当年扣减。大多数人采取这种收支方式。
五、支付的点数不能用来取代通常在房屋交易书中单独规定的费用，诸如评估费、检查费、临时费、律师费和财产税等。
六、纳税人在购房交易达成之时或之前支付的钱款，加上房屋卖方已经支付的点数，必须不低于所支付的点数。购房之时或之前已经支付的钱款不一定非得是点数，可以是头期房款、第三方存款或定金。例如，某人获抵押贷款10万美元，支付了1000美元(1个点数)。然而，贷款商只要求750美元的头期款。在这种情况下，1000美元的点数不能全额申报扣除，只能申报其中的750美元。剩余的250美元必须在整个还款期内分摊申报扣除。另外，成交时支付的任何款项不得是从贷款商或贷款经纪人处借来的。
七、贷款的用途为购买或建造主要住宅。
八、点数按贷款本金的一定百分比计算。
九、支付点数的具体金额必须在房屋交易书中明确规定。点数是由房屋买方还卖方支付也必须注明。
不仅购买新屋的纳税人可以享受点数扣除优惠，再融资也可能符合此项扣除条件。只要符合上述第一至第六项条件、且融资被用作主要住宅的装修或修缮，业主便可以全额申报点数扣除。
房屋二胎贷款(home equity loans)和房屋二胎信用额度(home equity lines of credit)也适用于同样的规定。当二胎贷款被使用于作为抵押的房屋时，所支付的点数可在提取贷款当年申报扣除。如果贷款用于非房屋的其它用途，诸如支付大学费用或购买汽车，点数仍可部分申报扣除，并应当在贷款期限内分摊申报。
当贷款被用作非抵押房屋之用途时，点数不得在提取贷款当年全额申报扣除。由第二住宅或休假住宅抵押获得的房贷，如果支付了点数，则不管作何用途，必须在整个贷款期限内分摊申报扣除。
如希望了解更多有关业主节税的资讯，可以叁考国税局Publication 530“新业主报税须知(Tax Information for First-Time Homeowners)”和Publication 936“房贷利率扣除规定(Home Mortgage Interest Deduction)”。
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