美去年房屋销售数字创历史最高记录

　　【CBS.MW华府27日讯】周一，全美房地产经纪商协会宣布，十二月的现房销售数字增长4%以上，推动2002年的房屋销售创下历史最高记录。

　　该协会的首席经济学家戴维-勒瑞亚(David Lereah)表示，“空前低下的抵押贷款利率是推动房屋销售达到历史记录的最主要原因，首次购房者的旺盛需求也是一个重要的推动因素。”

　　去年十二月，经季节性因素调整後的转售房屋数量达586万栋(折合为年率)，而十一月的修正数字为557万栋。经济学家对十二月数字的预期为562万栋。十二月的平均抵押贷款利率为6.05%，是1960年代中期以来最低的。

　　全美房地产经纪商协会指出，2002全年的房屋销售量为556万3000栋，较2001年的原历史最高记录529万6000栋增长约5%。2002年的平均抵押贷款利率为6.95%。

　　经济学家认为，高涨的房屋销售数字说明消费者的信心并没有被完全击垮。

　　RBS Greenwich Capital的首席经济学家裘德-瑟利克(Jade Zelnik)指出，“尽管对经济的关注和对战争的担忧使消费者情绪受到很明显的影响，但是由於贷款成本已降至非常低的水平，受此诱惑的消费者仍在积极实施长期的借贷计划。”

　　High Frequency Economics的首席美国经济学家伊恩-谢菲尔逊(Ian Shepherdson)表示，“目前几乎没有迹象表明消费者的信心比较低下。”

　　2002年房屋售价的中间值增长7.1%，至15万8,300美元，涨幅创下1980年以来的最高记录。应指出的是，当年的消费者价格指数增长了13.5%。

　　与1980年相比，2002年房价的大幅增长几乎没有受到通货膨胀的太多影响。不计保障开支，2002年消费者商品价格指数仅成长0.6%，是47年以来最低的。

　　房价的大幅上涨已使一些分析师感到，房地产市场已陷入投机泡沫中，这种泡沫与1999年的那斯达克泡沫是相似的。其他一些分析人士则认为，目前没有几乎没有迹象可以说明房地产市场投机过度，待售新屋和现房的库存仍然是比较紧张的。

　　十二月的待售现房库存下降约11%，至206万栋，这意味着房产供应时间为4.2个月，是2002年1月以来最低的。