作者：Steve Kerch【CBS.MW芝加哥28日讯】他们周一宣布说，美国处于衰退之中。也许吧，但“他们”显然忘了房地产市场。似乎是故意要与此形成鲜明对比，周二房地产业公布了强劲的销售数字，十月份现屋销售年率达517万套。

　　宣布衰退的是国家经济研究局的官员，它根据一定指标来确定美国经济是在扩张还是在衰退。该机构说衰退始于今年三月。

　　这尤其好笑，因为三月份的现屋销售年率创下历史记录，达543万套。在所谓的衰退期内，现屋销售于七月份也只跌至520万套，随后又于八月份再次创下554万套的历史高记录。

　　单户住宅三月份售出120万套，为2000年7月来的最低水平，的确有些疲软，但在七月份上升至129万套，并在此后的几个月中一直高于三月份的数字。

　　数月来“他们”一直宣称，随着裁员和工业产出下降对购房者逐步产生影响之后，房市终将冷却下来。但数月来他们一直在错。他们凭空扔出一个“衰退”，房市对此根本不予理睬！

　　因为房市的弹性是如此之强，房屋业主也许发现，这次衰退与以往任何一次衰退都不相同。大约三分之二的美国家庭拥有自己的房子，而且对绝大多数人来说，放缓实际上在许多方面对经济利多于弊。

　　主要原因就在于利率。还记得1981-1982年衰退，当时抵押贷款利率最高曾达17.5%？而当这次“衰退”开始之时，三十年抵押贷款固定利率只有7%，而且过去三个月内一直低于这个水平。

　　低利率不仅使人们能够买得起房，而且使成千上万人得以改善他们的财务状况，尽管经济的脚步据说很“蹒跚”。

　　有证据表明，九一一之前，美国家庭更倾向消费；九一一之后，储蓄的比重增加了。储蓄通常对经济有利，而官方则希望依靠消费的成长来摆脱衰退。

　　不管美国人的钱更多用于消费或是更多存在银行，至少他们的财务状况得到改善，因为今年的房价升幅大约为6%，继续保持着健康的上升势头。

　　因为房屋需求依然强劲，同时利率却维持在很低水平，即便房价再上升，也不会使家庭的财务状况恶化。这一点与以前的衰退不同，以前总是有些现屋或新屋库存需要清除，否则就会导致房价的大幅下跌。

　　专家预计，由于房屋供应仍然不足，明年房价预计仍将上升，但升幅低于今年水平，平均约为3.5%。

　　房屋业主的财务基础得到巩固，这与最近几次衰退也不同。如果在目前的“衰退”中向房市寻求安慰的话，我们完全有理由认为，我们没有被抛弃！

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