作者：Irwin Kellner【CBS.MW纽约19日讯】认为房地产业濒临死亡的观点未免夸大其词。

　　几个月来，房地产业可谓刀光剑影--有的专家认为泡沫已经形成，房价涨至最高；而反对派却坚信房地产业已奄奄一息。

　　由于房地产业是美国经济中至关重要的一个部分，因此这种观点的持有者对经济前景的看法最为悲观。他们认为，衰退--国家经济调查局的最新资料显示，衰退始于今年三月--可能延续很长时间。

　　其实不用担忧。房地产业活跃、运营良好，并在尽其可能地大力支持经济复苏。

　　先看利率。你也知道，利率今年大幅下降--甚至长期抵押贷款利率也不例外。

　　事实上，上周三十年期固定利率平均为6.42%，自九月初以来已经下降了60个基点，并是30多年来的最低水平。

　　十五年期贷款，也就是住房再融资贷款的利率在6%左右，而一年期可调利率只有5.34%。

　　这还不够？希望你存款更值钱些？别急，我们再来看看房屋价格。

　　不久前，房屋价格的年度升幅接近9%，目前只有这个水平的一半，有些关键市场上的房价甚至在下跌。显然，更多家庭可以买得起住房了。

　　为了证明此言不虚，请看全国不动产商协会(National Association of Realtors)的住房负担能力指数(affordability index)。该指数在九月份急遽上涨至142.40--过去三十年中的最高水平之一。

　　全国不动产商协会的数字显示，典型家庭的收入水平足以使其有资格获得一套中等价位独立住宅贷款中的80%。在这种情况下，购房进度加快，房屋销售大幅成长。

　　的确，消费者正在利用购买能力增强的优势。美国抵押贷款银行协会(Mortgage Bankers Association of America)称，抵押贷款申请人数上周达到峰值。

　　年龄结构也是一个重要的因素。愈来愈多人正进入购房高峰期年龄--其中包括大量25至35岁之间的移民。

　　毋庸置言，买房后必须装修，这样一来，家俱、纺织品和家用电器等家用品的消费必然增加--这种趋势可以从上月的零售报告中得到证实。

　　只要房地产业在成长，国家经济就有望复苏，这一点是再明显不过的，而住宅销售正愈来愈旺。

订短信头条新闻 天下大事尽在掌握！
    新浪企业广场诚征全国代理