【CBS.MW芝加哥7日讯】如果你准备为自己的房屋进行抵押再融资，或打算将抵押贷款利率锁定在较低的水平上，那麽现在正是行动的最佳时机。

　　因为抵押贷款利率已经触底。

　　目前的三十年期固定抵押贷款利率仅略高於6.5%，已接近三十年来的最低点，本周内 还有可能再度小幅下滑。但本次微跌与联储局周二作出的第十次降息决定关系不大。

　　全美抵押贷款平均水平的下降，在更大程度上是上周三财政部突然宣布停止发行三十年期国债这一消息的反映。财政部的决定一经发布，三十年期国债及债市新指标十年期国债的价格立即大幅飚升，殖利率直线下跌。

　　但不要因此就以为利率会继续下跌。

　　全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家大卫莱瑞尔(David Lereah)表示，“我们认为三十年期固定抵押贷款利率近期会维持在6.7%左右，到明年底之前会慢慢回升至7.2%左右。”

　　经济背景

　　尽管莱瑞尔承认，如果十年期国债的市场需求上升，殖利率有可能进一步降至6.4%左右，但他认为整体经济形势应当会推动当前的利率水平逐步走高。

　　其中最大的经济推动力应该来自於国会正在反覆推敲的经济刺激计划。莱瑞尔及其他经济学家称，不管最终确定的法案内容如何，其对美国经济尽早结束衰退、迎来复苏都会起到积极的作用。但如此庞大的开支肯定会导致利率上扬，通膨危险加剧。

　　美国国家住宅建筑协会(National Association of Home Builders)首席经济学家大卫塞德尔(David Seiders)指出，当今的抵押贷款利率是“整个住宅业的重要缓冲区”。但是，他预期联储在经济重拾升势之後会“采取一些紧缩政策”，联邦基金利率到明年第三季度时可能会升至4.5%左右。

　　不过，即便利率略有回升，住宅抵押贷款市场也不会受到太大影响。在当前的经济周期中，抵押贷款利率曾在2000年5月一举冲上8.7%的大关，即使保持在7.2%的水平也属历史较低水平。

　　莱瑞尔表示，“鉴於目前的水平已接近1960年代以来的最低点，而且许多地区已步入买方市场，未来几个月中可能会出现不可多得的机会。”

　　美国抵押银行业者协会(Mortgage Bankers Association of America)首市经济学家道格拉斯杜坎(Douglas Duncan)表示，“抵押贷款利率的降低可能会促使一些人进入再融资市场，当前的再融资利率为6.5%，低於过去的6.75%。现在是再融资业务空前活跃的时期。”

　　他还指出，“但抵押贷款需求量极其庞大，尽管我们的技术不断进步，一些贷款人还是在处理贷款时捉襟见肘。因此，在某些情况下，消费者并没有真正享受到最低的利率。”原因是贷款人为了平衡供不应求的局面而将利率保持在了略高的水平。

　　杜坎相信利率还会“小幅下降”。

　　“但即使长期利率达到7.2%的水平仍然对住宅市场非常有利。”

　　抓住机会

　　在过去几年中贷款人推出了若干费用较低的贷款产品，因而对房屋所有者而言办理再融资已变得容易许多。再融资所需的复杂程序尤其在同一贷款人处办理原抵押房产的再融资时如今已相当简便易行。

　　事实上，一些房屋所有者对办理再融资的程序已相当满意。因此，一些人甚至在去年办理了两次再融资。

　　密西根州居民斯科特萨默斯(Scott Sommers)夏天时曾决定从Quicken Loans处办理再融资。他先後办理了两次抵押贷款，将每月的抵押贷款偿还额降低到了200美元。

　　但看到利率仍在不停下降，萨默斯决定秋天再次办理再融资，将每月还贷额进一步减少50美元。

　　吉尔伯特称，“经济疲软促使联储大幅减息，抵押贷款利率今年内连创新低。如今另一堪称贷款者福音的政策也已出炉，贷款利率已跌至几十年以来的新低。这些因素可能会启动再融资市场。”

　　尽管大家一致认为抵押贷款利率将来会逐步回升，住宅业经济学家皆表示，九一一事件的发生使得未来前景难以预测。

　　塞德斯表示，“经济前景的不确定性从未如此巨大。”

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