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一、跃层式住房室内没有楼梯。按常规，跃层式住房的楼梯应该在整体建筑之内。由于合同条款中没有注明，商家为降低成本，往往省去楼梯。消费者因此要多掏近千元钱。
二、车库内排污管占据空间。根据开发商建筑设计要求和居住需要，厨房、卫生间等排污排粪管子理应经过每家每户。但目前有的车库有几根排污管，占据了一定的空间，有的车库则一根排污管也不经过。而这种情况开发商没有在合同里写明，也没有向消费者讲明，
消费者本人又不了解详情，房屋成交后往往容易产生纠纷。
三、空调位置设计不合理。开发商提供的空调设计位置往往会造成安装困难，有的没有下水道可接。消费者欲另择地方安装，物业管理为统一外部美观又不允许，使消费者增添了不少烦恼。四、房屋内墙粗糙不平。由于施工人员的问题，造成住房室内墙特别是顶端部位粗糙不平整，而在购房合同中又没有明确内墙粉刷的标准，使消费者增加了装修的成本和难度。
五、房屋进户防盗门质量欠佳。目前一般商品房均不安装房间门，而是每户统一安装防盗门。但是根据消费者反映，房屋开发商偷工减料，防盗门的外观与质量大都达不到中等以上的标准。
六、交付房门钥匙手续不合法。消费者与开发商签订购房合同，购房款付给开发商，但房门钥匙却由物业管理部门交付。究其原因主要是物业部门想据此让消费者先付清管理费、装修保证金等费用。不付款的别想进你自家的门。
七、塑钢门窗达不到标准。塑钢门窗由PVC型材、钢衬、玻璃及配件组装而成，国家有相应的安装标准。但有的房屋开发商不知道国家安装标准，也就谈不上按标准安装。有的虽然知道标准，但偷工减料。
八、房子被抵押。现在有的合同写明360个工作日以后才能拿到产权证，给购房人看的都是复印件，购房人的律师要求看原件，结果查到土地使用证的另外一部分，被人用针全部缝上了，律师说一定要打开，开发商最后只好给看了，原来开发商把房屋抵押给某某建设银行。这会导致购房人在交了全部的房款情况下，小业主的房子也有可能被开发商用来抵债，这叫秘密抵押，你得不到任何补偿。秘密抵押是很大的欺诈，它导致你的合同目的全部落空。所以说消费者权利最重要的是知情权，就是一定要知道在建工程和土地是不是被抵押了。
九、建筑面积增加，使用面积减少了。很多客户在签合同时没有约定使用面积和共摊面积，而交房时开发商把面积数据给业主后，看着建筑面积一点问题都没有，绝对比买的大。但是真正的使用面积却小了。诉讼时，法庭会问有何证据证明对方违约，消费者一般都说你看建筑面积是多少，而建筑面积确实没有问题，使用面积的问题因为最初消费者没有约定而无法举证。很多消费者败诉就是举证不能，即无法证明我的使用面积是多少，核心问题就是举证不能。
十、五证用复印件。看房时大家都知道看五证，开发商把五证给你了，大家分不清楚真假，一般人只看复印件，很少有人坚持看原件。大家最好坚持看到原件，最重要的原件就是土地使用证上面写的土地使用期限。使用证有两种，一种叫国有土地使用证，另一种叫国有土地临时证。开发商买来地时，交40%的费用就可以拿到临时国有土地使用证，临时证和正式的证在外观上非常相似，打起官司来才知道利害。
作者：胡立丽
（来源：上海证券报）
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