团购买房 三思而后行

　　最近，前几年曾经兴起的团购买房现象，再一次出现在人们的视野之中。市场是低迷的，人心却是焦急的。尽管有不少开发商已经开始松口，进行各种与价格相关的促销活动，但是对于无法预判的楼市变化，绝大多数准备买房的市民仍然是捂紧了自己的口袋，小心翼翼地观察市场动向。

　　有网上的调查数据显示，90%以上的潜在购房者愿意选择团购的方式买房。团购似乎成 为目前楼市的一个关注点，很多有意购房的市民都积极参加讨论，少数开发商也迅速回应，承诺有2%-5%的讲价余地。但是，团购买房和批发商品毕竟是两回事，我们认为：买房是件大事，就算是商量好的定数，也仍然存在众多变数，团购买房需要三思而后行。买房子：团拼好还是独斗好

　　曾经有一批网友，在网上约好了时间地点集体看房，快到约定的时间，很多人又开始犹豫反悔，组织者没有组织到规定的人数，只好就地作罢，整个活动不了了之。也有这种情况，在之前的网上讨论中，大家都商量好了怎样跟开发商讲价，没想到事到临头，几个人不约而同看上同一套房子，内部开始分裂争论，最后不欢而散。

　　同一套房子出现竞买者的情况，在团购中也经常能够遇见。面对房子这样一件大宗商品，没有人能够要求别人做出何种承诺。就算真正下定决心要买房，也有很多人因为怕麻烦，宁可自己单打独斗去看房子，最终是心满意足，还是吃了小亏，也只有自己才知道。买房子，团购建立在形成同盟的基础上，依靠大家的智慧和谋略同进共退；单独买房，则可以根据个人的承受能力和喜好，做出独立的决定。讲价格：拣便宜还需谨慎

　　团购的最大好处，就是购房者能跟开发商面对面地讨价还价。能够淘到自己心满意足的、价格适合的好房子，当然是一件乐事。哪个开发商也不愿意眼看着楼盘卖不掉，还随随便便就失掉为数众多的买家。相对于普遍的低价入市和各种促销，团购不仅消除了由于降价给楼盘带来的负面影响，还拓宽了开发商潜在的销售渠道，拉升成交量，可谓一举多得，皆大欢喜。

　　但是对于购房者来说，可就要擦亮自己的眼睛了。一方面，参加团购的人大多都是急于改变居住环境的人，虽然各有目的，却终究为了价格而来。开发商2%-5%的让利是一件好事，但是只图便宜却换来交通不便、物业管理跟不上等生活麻烦，之前辛苦省下来的钱，恐怕就要为以后的这些隐患埋单了。另一方面，当前情况下，宏调调控效果也开始逐步显现，市场趋向平稳，购房者比之先前的抢房，有更多的空间和时间关注楼盘的品质，对于自住而言，楼盘品质对生活质量的影响非常大。我们认为，团购绝不能只看价格，品质才是关键。组团队：搭顺风车又能交朋友

　　团购的目的在于大家齐心协力，最终各有所得。很多人甚至因为一起团购而成为工作或者生活上的朋友。因此，只有抱着诚信而来，才能带着满意回家。随着现代社会生活节奏的加快，团购使人们能够通过最有效的方式，获得最直接的结果。现在很多急于买房的人就是抱着这样一种心态，希望能够搭上团购的顺风车，同时又不用费力地四处去跑楼盘，既节省了人力物力，又节约了时间，还能够与众人一起讨论，交换信息，这也就解释了为什么现在愿意参加团购的潜在人群能够超过90%的原因。

　　当然，市民如果结成团队集体去买价格适合的房子，对目前的市场来说，无疑是具有诱惑力的。但是在买房子之前，需要掂量好自己心目中的价码和分寸。上海富阳的房产分析师提醒买房人，不要图一时便宜而冲动买房，只有正确把握好自己的心态，和团友、家人讨论商量，充分考虑到团购中可能出现的问题和解决办法，全面衡量房屋的价格、品质、配套等，才能真正买到称心如意的好房子。

　　作者：上海富阳物业咨询有限公司

　　（来源：上海证券报）