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　　国家统计局发布最新预计 2005年房价将上涨8.3

　　%国家统计局城市调查总队总队长黄朗辉日前表示，预计2005年全年全国房屋销售价格将同比上涨8.3%。他同时透露，国家统计局城调队将扩大调查城市范围到70个城市，并将从下半年开始由过去按季度发布数据改为按月发布数据。

　　黄朗辉表示，这一预测已经将近期一系列的地产新政策等因素考虑在内，但是在他看来8.3%的涨幅依然高于正常水平。

　　由于政策滞后，因此第三季度的相关数据将更能说明问题。黄朗辉强调下半年局势变化因素很复杂，8.3%的预测只是一个模拟数据。

　　他把房价上涨的原因初步主要归结为：需求远远大于供给，全国对住宅的需求非常旺盛；住房结构不合理，普通住房、低端住房占比过低；成本推动，如建材和劳动力、动力、税收等成本推动价格上涨；国内消费者观念落后，对拥有住房的极度渴望导致需求过旺，而全国提供廉租住房太少；市场信息不规范、不透明等。

　　二季度全国房价涨幅回落 上海北京厦门均价居前三

　　国家发改委、国家统计局最新公布的调查数据显示，二季度，全国35个大中城市的房屋销售价格同比上涨了8.0%，与一季度9.8%的涨幅相比，回落了1.8个百分点，部分城市涨幅回落效果更明显。

　　引人注目的是，二季度全国平均房价上海最高，北京次之，厦门第三。

　　据了解，上海的平均房价是每平方米8355元，北京次之，每平方米为7036元，紧随其后的是厦门，每平方米为6990元。

　　另外，房屋销售均价在6000元以上的还有四个城市：深圳、宁波、杭州和广州，分别为每平方米6750元、6606元、6484元和6300元。房屋销售均价在5000至6000元的城市只有南京，每平方米5270元。其他城市的房屋销售价均在4800元以下。

　　上海房企景气指数严重下降 房地产开发商疑虑重重

　　上海统计局日前发布二季度上海企业景气状况报告，报告显示，房地产企业二季度景气指数严重下降，企业家信心指数则跌至2000年以来的历史最低点。

　　根据报告，上海市二季度房地产企业景气指数为134.5点，比一季度下降15.6点，由较强景气区间跌至较为景气区间。而长期高位运行的房地产业企业家信心指数则跌至景气临界点以下，为95.8点，比一季度暴跌64点，为2000年以来的最低位。

　　二季度，房地产业各项景气指数均出现了不同程度地回落。土地开发、新开工量、商品预售量、商品房销售量、商品房销售价格景气指数均跌至景气临界点以下，皆位于2002年以来的最低水平。显然，房地产行业的不景气正成为开发商们的共识。

　　值得注意的是，二季度商品房销售景气指数为71.1点，已跌入不景气区间，而商品房价格景气指数为90.0点，也跌入相对不景气区间。上季度这两项指数则分别属相对景气和较为景气。

　　不过，多数房地产企业对自身经营状况整体评价仍然较为积极，企业开发经营和财务状况尚未出现大的波动。报告表明，在被调查的企业中，有40.9%的房地产企业认为经营状况良好。

　　杭州市规范公积金管理 新政支持租赁消费

　　从现在起，杭州市民租赁住房可以像购买住房一样提取公积金了；对住房公积金还贷期间的提取，不再将额度限制为个人账户余额的一半，而与商业贷款一样，可以在不超过实际支出的前提下全额提取。

　　新办法作出明确的、具有操作性的规定：职工租赁住房自住的，可以申请提取本人的住房公积金，提取的住房公积金不得超过实际房租支出的70%。也就是说，职工租赁租房自住的，除须自付30%租金外，其余70%可在缴存的住房公积金中部分或全部解决。这将在很大程度上缓解杭州新移民的租房压力，为尚不具备住房购买能力的职工解决住房困难提供大力支持。

　　作者：宝 华摘

　　（来源：上海证券报）