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来到上海8年多，经历过甲级写字楼租金每年降一半，从1997年8毛钱美金，到1998年4毛钱，1999年2毛钱苦难时光的煎熬，仲量联行商业部总监陈立民最近笑得很开心，在百事、葛兰素史克两大企业正式签约成为都市总部大楼租户的典礼上，作为代理人的陈立民透露，该大厦已经创下了每天1.3美元/平方米的租赁价格。
经过前阶段的政策调控，上海的住房市场明显地从火热的市场态势走入了冷静、稳定
的阶段；市场上的投资需求基本上都转为了正常的居住需求。这个时候，商业用房市场作为最为重要的房地产市场投资产品，再次受到了市场的关注，并且出现了抬头的趋势。
以写字楼的供应量和吸纳量来分析，2001年是市场回暖时期，2004年租金大幅上升，从2001年到2007年一直处在吸纳量大于供应量的市场阶段，但是到2008年，开始转为买方市场，供应量在70万平方米之上，但是吸纳量在50万平方米之下。在从2004年到2009年这一阶段的供应量中，长宁、黄浦、静安、卢湾、徐汇以及浦东都有大量的写字楼上市。
仲量联行的数据显示，明年，淮海国际广场、港汇广场西座、上海银行大厦、新茂大厦和廖创兴金融中心等25万平方米左右的甲级写字楼将进入租赁市场；2007年的供应量与明年相近。同时，上海甲级写字楼租金将保持稳定增长态势。
仲量联行的专项调查还表明，尽管今年是中国房地产市场的政策年，但中国内地的写字楼市场，仍旧是全球未来投资的首选。
有意投资写字楼的机构，普遍因为他们看到了上海甲级写字楼市场的巨大需求量。陈立民解释。都市总部大楼离交房还有三个月，至今日已经租出去了一半，其中诸多租客是因为原有办公面积难以满足公司发展需要，而寻求写字楼升级的企业。
在商铺写字楼市场，由于外资企业不断进入上海，依然保持了旺盛的需求，而且今年以来还呈现出了快速升温的态势。与国外成熟的写字楼市场发展过程相比，目前上海高档写字楼市场还处于起步阶段，有很大发展潜力。同时，相对于住宅市场，上海甲级办公楼市场由于产权集中并且透明度高，对于着重风险管理的外资基金确实具有较高的吸引力。有数据显示，截至今年5月，已有104家跨国公司在上海设立区域总部，这些区域总部的甲级写字楼租用面积已超过20万平方米。然而到2007年，上海将累计引进150家跨国公司地区总部、180家研发机构和140家投资性公司，甲级写字楼的需求量将成倍劲增。
作为商用物业的写字楼，其产生的经济效应要远远高于普通住宅物业，且在发达国家写字楼物业的售价往往数倍于住宅价格。而从内地房地产市场的发展可以看到，目前上海内环以内住宅价格超过20000元/平方米的比比皆是。相比而言，目前上海写字楼售价相对不高，不少甲级写字楼还出现售价略低于同区域高级公寓的现象。不过，浦东陆家嘴花旗集团大厦，最近成交价5200块美金一平米。陈立民说。
作者：本报记者俞险峰特约撰稿宝华
（来源：上海证券报）
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