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近几年来上海房市火爆，随之而来的二手房纠纷诉讼也呈直线上升的趋势。从法院审理中发现，目前二手房交易中发生的纠纷主要类型有：
1、定金(或称意向金)纠纷。买卖房屋的中介公司，大多都向购房人收取定金，或者将此转给房屋的出卖人作为定金，或者约定购房人不以约定的价格购买房屋，则不得要回定金。一旦出卖人认为市场上房价继续暴涨，毁约不卖房屋了，或者购房人反悔不愿购房，就产
生了房屋买卖定金争议。如邹某将自己房屋以163万元出售给他人，并收取了5万元的定金。事后见有出价更高的买房人，就擅自取消了原购买人的买房。
2、违约金纠纷。中介公司与卖房人约定，如中介公司寻找到买家后，卖房人不以委托价格出售房屋，则要支付中介方违约金。而事后因房产市场房价一路上涨，卖房人往往不愿以原价出售，引起违约金纠纷。如市民王先生经中介公司介绍，与买房人邵某搭上了关系，后借故跳开中介公司，私底下与邵某达成了买卖交易。
3、佣金纠纷。中介公司认为只要按照双方委托的价格，寻找到合适的买卖双方，双方订立了购房意向书，中介服务就已完成，双方都应支付中介费。而实践中买卖双方虽初步签署了意向书，但因种种原因并未成交，由此引发中介公司要求上下家双方支付佣金的争议。这类纠纷表现为买房人手续办妥，却因原先设定的贷款计划无法实现，房屋买卖合同无法履行。
据上海市静安区法院一位资深法官介绍，房屋中介纠纷主要原因是目前上海房价高涨，市场对房价走势发展前景看法不同，使得交易双方时常擅自毁约，由此损害中介公司的利益，使其之前寻找房源信息、撮合合适买卖双方的劳动成本付诸东流。
根据国家《合同法》规定，二手房居间人未能促成双方交易成功的，有权收取居间活动的必要支出费用。如同患者去医院看病，必须先要挂号一样。房屋中介通过约定定金或违约金的方式，应该得到必要的居间费用。但由于定金或违约金不能明确居间活动必要费用的性质，从而引起了争议。
针对上海二手房交易现状，有专家提出如下建议和对策：
1、尽快制定二手房经纪方面的法规或司法解释，保证法院在审理案件时有法可依。
2、行政部门严格监管、加强行业自律意识。我国二手房经纪行业要重视组织和制度建设，在条件允许的情况下实行统一标准来承揽业务，细分各级收费标准。
3、二手房交易要注重合同意识，从合同开始就要抑制不规范的经纪行为。上海证券报 鸿光
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