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从2月18日起，上海二手房交易服务平台试运转，市民可绕过房产中介，将自己的房子放到网上叫卖、租赁，整个过程公开而透明，交易成本和风险也会有所降低。据了解，这是国内首个集买卖信息发布、房款支付和权证交割于一体的房地产交易公共服务平台，该系统支持买卖双方的手拉手交易，系统将为客户免费提供贷款和交易方面的服务
上海楼市二手房市场的透明行动拉开序幕--各方关注的二手房网上交易平台日前开始
试运转，首批9个受理点、17个经纪机构的67名经纪人获准上网服务，5家银行和3家评估担保服务机构同时提供配套服务。
打开www.fangdi.com.cn，点击二手房栏目，即可进入这一信息流、物流和资金流三流合一的服务平台，利用该平台提供的真实交易信息来避免市场交割风险，并通过该平台提供的监控系统、即时跟踪系统来确保交易安全。
据了解，与新建商品房交易登记备案一刀切必须上网的规定不同，网上二手房即存量房交易服务体系遵循自愿原则，买卖房双方自愿挂牌交易、自愿选择平台上的金融、经纪、评估、公证、担保、保险、房贷等服务机构提供的专业服务。但由于网上平台采用封闭、透明、可控的操作方式，因此通过这一平台进行的二手房交易，信息和资金更为安全。值得提醒的是，信息上网挂牌是免费的；任何一个受理处都可受理全市任何区域的二手房挂牌申请。
上海市房地产交易中心有关负责人表示，目前获准在网上进行中介服务的67名专业人员是从全市400多报名者中严格筛选出来的，但一旦查实有违规行为将载入诚信记录，永远不得再上网服务。业内人士分析，网上二手房开通后，将对中介市场产生冲击，房地产中介洗牌势在必然。据悉，网上二手房交易的具体办理手续与步骤大致如下：
要办理房地产买卖、租赁和公有住房差价交换交易信息上网挂牌的，房地产权利人应当本人到网上房地产交易服务受理处(受理点)提出申请，并提交规定的文件，如身份证件(原件及复印件)、房地产权证书(原件及复印件)或公有住房租赁凭证(原件及复印件)。
受理处和受理点的详细地址可登录网上房地产网站查询。房地产买卖和租赁交易信息的上网挂牌可以向房地产交易中心设立的任一受理处(受理点)办理。公有住房差价交换交易信息上网挂牌向房屋所在地房地产交易中心设立的受理处(受理点)办理。信息上网挂牌是免费的。
交易时，挂牌申请人可以选择自行寻找交易对象，也可以委托网上房地产会员经纪机构撮合交易。会员经纪机构名录可以登录网上房地产查询。自行寻找交易对象的，申请人确定联系人和联系方式后，信息即时可以上网挂牌。委托经纪撮合交易的，申请人与经纪机构签署经纪合同，经纪机构将经纪合同在受理处(点)备案后，信息上网挂牌。
另外，权利人在申请上网挂牌时，可以候选三个以下网上房地产会员经纪机构，也可以在候选房地产经纪会员中指定房地产经纪人。权利人在候选经纪机构中确定一家机构并与该机构签订经纪合同、经纪机构将此经纪合同在受理处(受理点)备案后，受理处(受理点)将信息上网挂牌。
挂牌信息有效期限为2个月，在挂牌截止日到期前3天，当事人可以向原受理处(受理点)提出续期。
主管单位预期市民通过二手房网上交易平台可以获得三大好处：一是降低交易成本；二是提高了交易安全性；三是效率提高。上海证券报 居枝
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