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国务院发展研究中心市场经济研究所发布的最新季度报告认为，中国房价在经历了2004年的爆发性增长之后，今年房价涨幅将趋向平稳，全年增速将小于去年水平。
中国楼市在2004年迎来牛市，诸多城市楼价一路飙升，全年有七个城市房屋销售价格连续四个季度超过一成。
国研中心最新公布的这份报告认为，2004年房地产供求形势已有所改善，空置房数量回升、房屋在建规模较大及租房价格的平稳，皆为房价高位趋稳提供了条件。此外，随着2005年中国抑制房地产非合理需求力度的加强，增加中低价位普通商品住房、经济适用住房的供应量等调控措施的实现，中国房地产市场供求形势和房地产市场结构将进一步得到改善。
《报告》预测，2005年将是房地产市场高位调整年。预计2005年房屋价格在较旺实际需求的支撑下将继续上涨，不过在经历了去年爆发性增长之后，涨幅将趋向平稳，全年增长速度将小于去年水平。温州房地开发贷款首次回落初步抑制过度的投资性炒房
2004年，在国家宏观调控政策的实施和逐步到位的大背景下，温州市房地产开发商贷款得到有效遏制，过热的房地产业正在逐步回归理性发展的轨道。
据温州银监分局最新提供的数据表明，截至去年底，该市银行业金融机构房地产开发商贷款余额114.18亿元，比上年减少11.2亿元，下降幅度为10.88%，首次大幅回落。而2003年则增加44.7亿元，一减一增相差33.5亿元。业内有关人士指出，这是该市银行业认真落实国家宏观调控政策的结果。
业内专家介绍说，在目前温州房地产市场资金链条中，商业银行基本参与了房地产开发的全过程，房地产高速增长大多是在银行信贷支持下实现的，银行贷款已成为房地产企业融资的主渠道，房地产企业相当部分资金直接或间接来源于银行贷款。银监会去年出台了《商业银行房地产贷款风险管理指引》，充分发挥了窗口指导和风险提示作用。随着温州银行业房地产开发商贷款的回落，抑制了过度的炒房投资性行为。2004年温州房地产开发投资增速放慢，全市累计完成房地产开发投资140.96亿元，增速居全省末位，低于全省平均增速28.6个百分点，比上年增长4.6%，增幅比上年回落15.1个百分点。(宝华摘)上海证券报
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