新年伊始，关于存量房贷能否享受7折优惠利率成为购房者最关心的事。中小银行对此态度积极、规则明确，几家大银行却动作迟缓。记者发现，“暧昧”背后，是银行左右为难的“鸡肋”心态：不降则恐小银行“挖墙脚”、优质客户流失；降则会因为利差收窄，几近无利可图。

　　事实上，进入降息周期后，商业银行面临生息资产收益率下降和付息负债成本率上升的双重压力，利差收窄无疑将挤压银行的盈利空间。

　　央行自去年9月份以来连续5次降息，5年期以上贷款利率已从7.83%降至5.94%，如果再打7折就只有4.158%，与5年期存款利率3.60%相比，只相差0.558个百分点。这样的利差水平能否承担包括营销费用、准备金成本、日常经营成本(房租、人工费用等)在内的运营成本，对银行来说是极大的考验。

　　但另一方面，个人住房按揭贷款又是“兵家必争”的优质资产。交通银行研究部高级宏观分析师唐建伟称，相对于房地产开发贷款的高风险，个人住房贷款对银行来说仍然是高收益、低风险资产。它意味着在20年甚至30年的时间里锁定了一批优良客户，这些客户也将是银行其他产品和服务的潜在购买者。因此，各家银行都非常重视个人房贷业务。

　　其实，各家银行对存量房贷蛋糕的争夺早已开始。从去年12月开始，很多中小银行就广泛散发信息称，如将房屋贷款转至该行，首套房贷利率可以下浮30%。一家股份制商业银行高层告诉记者，如果建设银行等四大行对存量房贷优惠利率限制放宽的话，其他中小银行肯定会进一步跟进，将比四大行更灵活、门槛更低。

　　在存量房贷争夺战背后，则是新增房贷业务的萎缩。截至2008年11月末，全国房地产贷款余额为5.24万亿元，比上年同期回落了20.6个百分点。个人住房贷款余额比2007年同期低25.8个百分点。有业内人士担心，经过一段时间的博弈和试探，银行对存量房贷的争夺可能会升级。据新华社电

    新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。