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余丰慧
由于巨额贷款中惊现1.26亿元“虚假抵押”，上海浦东发展银行陆家嘴支行不得不控制部分豪宅的产权，成为“房东”，并委托房屋中介公司出售，以回收“问题贷款”。(新华网6月6日)
在房地产持续几年的高烧和泡沫中，商业银行以及其他金融机构起到了推波助澜的作用。在信贷资金大量投入、混乱的房地产市场、炒房炒地皮猖獗等许多因素共同作用下，一方面导致市场高烧不退，泡沫越吹越大；另一方面，风险特别是金融风险正在累积，一旦泡沫破裂，这种风险就会立马出现。而这个风险出现的前兆之一就是，银行无法用货币资金收回贷款，只有通过法律等强制手段收回房产和地皮。
那边，储户要支取存款，这边，却没有收回货币资金，而是一堆房子和地皮。如果这种情况比例很大，就可能发生支付问题，最终导致金融风险。从效益性上说，收回的房子或者土地，在执行和拍卖过程中的交易成本十分大，处理结果大部分不能抵偿贷款本息。
国内外许多事实已经证明，房地产高烧和巨大泡沫最终导致的金融风险相当严重，而银行成为“房东”往往是前兆。上个世纪90年代初期，以海南为主，发生在沿海地区的房地产泡沫破灭，最终导致巨大金融风险。炒房炒地皮者溜之大吉，有些银行至今还没有处理干净“后事”。
在世界历史上，三次房地产大泡沫，也使得一部分商业银行纷纷倒闭。美国1926年房地产泡沫破灭，引发上世纪30年代世界性的经济危机。日本1991年房地产泡沫破碎，导致日本长达15年的经济萧条，一部分金融部门倒闭。东南亚及香港地区1997年房地产泡沫破碎，大批金融部门被迫关门大吉。
当然，目前我国的情况并没有到这种地步，但是前车之鉴，不能不警惕。
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