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唐赟 每日经济新闻
6月1日起，国六条细则正式实施。沪上各银行虽然都明确表示严格执行，但由于房贷市场低迷引发的激烈竞争，却让其在制订房贷政策时，不得不持观望态度。相关政策细则至今仍是“犹抱琵琶半遮面”。昨日，《每日经济新闻》致电多家银行，询问房贷政策细则。部分银行以尚未接到总行通知搪塞，部分银行则表示政策细则仍在制订中。可见，沪上绝
大部分银行的房贷政策，目前仍处于真空状态。
惟一明确表态的是深圳发展银行。该行的房贷新政策为，建筑面积超90平方米的住房，首付必须3成以上；支持自住需求，深发展还规定，90平方米以下、首套“自住房”，即便是二手房，首付成数也可适当放宽至2成；对购买两套以上的多套购房者，首付至少3成或以上；超过区域均价1.2倍的住房，首付成数须3成以上；经济型别墅首付最低3成，独栋别墅首付最低4成。利率方面，第一套房利率下浮10%，第二套房或以上则按基准利率或上浮10%。
据了解，上海各家银行已严格执行“建筑面积超过90平方米的住房按揭首付成数最低3成”。之前将个人住房贷款最高成数提高至8成的中行、招行、农行等相关人士也纷纷表示，除已签完合同的，6月1日起面积在90平方米以上的住房，最高只能放贷7成。但是，由于各家银行的房贷政策细则仍不明朗，在遇到具体业务时又如何操作？一家国有银行相关负责人表示，目前只是将原来政策中违反国六条细则的做相应调整，其余仍照旧执行。
房贷政策细则缘何成了老大难？上述国有银行人士一语道破天机，如今的房贷业务低迷，银行间的竞争非常激烈，制订政策细则难免左右为难，太松，显然不合时宜；太紧，又怕被抢了生意。大家都等着同行先出细则，自己好左右衡量后再作应对，这才造成了如今细则相对空白的局面。该人士还表示，国六条细则涉及个人房贷业务的内容并不多，各银行在很多具体细节上，有很大的发挥空间，包括第二套住房是否必须列为非自主房而降成并提高利率；二手方的贷款成数是否要按照惯例提高一成；高档房如何界定等等。
业内人士表示，从今年3月份开始，上海的房贷余额虽然继续负增长，毕竟跌势趋缓，5月份的业务更是有很大起色。可正当房贷余额增长，有望由负转正的关头，新一轮宏观调控又至。“最近的房贷业务变化还不显著，但房产交易量的下降幅度已非常明显，由于房贷业务数据的显示有一定的滞后性，估计7月份开始，上海的房贷业务又将步入新一轮“寒冬”。
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