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时报讯 (记者 袁峰) 昨日，中行、光大、民生、 兴业银行等银行相关人士称，已接到总行正式文件，从6月1日起，购房面积90平方米以上的所有新增房贷客户，一律执行三成首付。
新政不影响已签约客户
而对于6月1日前已签房贷协议，并获得终审的客户，执行原有贷款成数，只交两成首付的不必再补交一成房款。
浦发银行广州分行有关人士则指出，市民购房都是交完“首付”才和银行签订借款合同，一般都需要10～20天，如果因为“国六条”的新政策而要求那些市民也提高首付一成，这对市民是不公平的，也违背了双方在借款合同中的约定，还需要重签购房合同和借款合同的补充协议，从程序上也比较繁琐。
“自住房”标准待细化
尽管银行有比较详细的标准来判断“自住房”，但是很多情况却不一定能“百试不爽”。据了解，首先，央行的征信系统查不出没有贷款的住房拥有情况，如果有的市民第一套住房是一次性付清，而想购买或投资第二套房，这样的情况该如何鉴别？其次，房地产管理部门的交易信息并没有实现与全国银行联网，这对银行的即时查询带来了不便。
最后，银行在发放房贷中也可能遇到各种意想不到的现实情况。比如，市民原来有一套小的房屋，条件改善后想买套大的但也不超过90平方米，这类住房算不算“自住房”，可不可以放两成贷款？还有，有市民先在番禺有一套，但觉得不方便，想在市区里再买一套上班方便，这类情况又算不算自住？
浦发银行广州分行有关人士指出，其实银行对此类问题都是具体情况具体分析，根据其购房的地段、面积、用途等多方面判断，但是100%判断准确也不尽然，所以银行业应该出台一套可以具体操作的实施细则来作为判断标准。而记者也同时获悉，各家银行总行也在积极与央行咨询沟通，有望出台操作性更强的实施细则。
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