京城房贷基础利率上调 实际执行中可上下浮10%

　　本报记者　孙杰报道昨天是央行上调贷款基准利率的第一天，各家银行昨天开始，按照央行规定均重新调整了贷款利率水平。记者从招商银行、浦发银行、光大银行等了解到，根据中国人民银行对贷款利率的调整方案，北京地区个人住房贷款基础利率都增加了0.27个百分点，从6.12%调整为6.39%，在实际执行中可以根据客户情况在基础利率上下浮10%达到5.751%。

　　此次央行上调贷款利率对居民消费者最直接的影响是什么呢？昨天央行新闻发言人对此做出了回答：上调人民币贷款基准利率，会在一定程度上增加居民贷款的利息支出，主要是个人住房公积金贷款和商业性住房按揭贷款的利息支出会有所增加，但总体来看影响有限。

　　一方面，贷款基准利率上调0.27个百分点，与2004年10月29日央行9年来首次加息的幅度一致，上调幅度并不大。央行举例称，以一笔10万元20年期等额本息还款的住房贷款为例，

利率调整后贷款客户的每月利息支出仅增加约16元。

　　另一方面，商业性住房按揭贷款的利率浮动政策不变，对于那些资信记录良好、符合相应政策的购房者来说，可以在贷款基准利率的基础上获得优惠，如果执行贷款利率下限(基准利率的0.9倍)，实际上调幅度仅为0.243个百分点，同样的10万元20年期住房贷款，其利息支出每月仅增加约14元。

　　另外，个人住房公积金贷款利率继续体现优惠政策，只上调了0.18个百分点，调整幅度小于商业性贷款利率。

　　半数网友：调息也得买房

　　本报记者　徐霞报道　对于房贷利率上调，并没有使购房者退缩。昨天，在新浪的调查中，有75%的购房者认为，央行的调息并不会抑制房价的上涨，这种举动会更触动很多人的购房情结。在对4500人的调查中，2260人认为，即便利率提高，购房计划并不会因此搁置；同时显示，每次加息影响最大的还是消费者，仅600人认为会影响到投资者。

　　很多有购房计划的消费者向记者表示，目前利率太高了，而且房价也在不停地涨，几乎每天一个价，所以打算在2008年以后再找合适的房源；也有已经购房的消费者认为，是否可以把现在的贷款做成固定利率，但银行方又不愿意签这个转行协议。在调查中，很多消费者都不知道有固定利率的存在。

　　固定利率房贷有望火

　　本报记者　孙杰　报道　当初固定利率房贷推出后，虽说关注度很高，但市场上的实际情况却是"有行无市"的尴尬。在升息预期明朗的情形下，业内人士认为固定利率房贷产品的市场真正来临。

　　昨天，记者从首家推出固定利率房贷产品的光大银行了解到，昨天升息首日，光大银行房贷部虽然没有出现大批购房者咨询或者有意签约的场面，但是负责人还是表示，非常看好固定利率房贷的市场。

　　业内人士分析，虽然贷款利率上调，但幅度并不大，相比之下，固定利率10年期的6.18%还是要高出上调后的浮动利率5.751%不少，因此购房者也会慎行。

　　央行上调贷款基准利率，部分专家表示--

　　加息可能导致房价上涨

　　本报记者　务名扬报道　昨日，央行上调金融机构贷款基准利率的消息传出后，在房地产行业再次引发了强烈地震，因为这是自2004年10月29日以来，央行第三次提高了住房贷款利率。对于此次加息，房地产业内普遍认为，普通购房人受到的影响会更大，而政府新一轮的宏观调控已拉开序幕。

　　宏观调控已再度开闸

　　记者采访了多位业内人士，他们普遍认为此次加息具有强烈的信号意味，即国家针对房地产市场的新一轮宏观调控已经启动。北京链家房地产经纪有限公司市场总监金育松指出，此次加息意在调控房地产市场过热的投机行为，加大了房贷消费者的还贷成本，提示消费者应理性对待房产消费。面对今年第一季度房产市场由回暖到快速增长，甚至形成"追涨"现象，此次加息可能预示着新一轮宏观调控的展开。中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海甚至预测，新一轮宏观调控下一步可能会取消商品房预售制度。因为到目前为止，针对房地产的宏观调控政策并没有起到太大作用，因此新调控政策要对开发商施加更大的压力。

　　加息限制了普通购房人

　　北京万年花城房地产开发有限责任公司副总经理黄玺庆表示，现在房价涨得比较快，对于开发商而言加息影响不大，但是对于自住型购房者影响就比较大。本来房价就高，银行按揭贷款再增加负担，普通购房人买房子的成本就更高了，等于是政府替开发商涨价了。相比之下，炒房者的数量并不会因为加息而减少，因为炒房者财力较为雄厚，通过投机手段仍可以获利。

　　北京万通东方策略房地产经纪有限公司策划中心总监李胜友对记者表示，在购买别墅的客户中，只有不到二成人采用了贷款买房，因此加息对高档住宅客户群影响极为有限，真正受到影响的将是那些中低档住宅客户群。

　　融资成本将抬升房价

　　李胜友认为，此次加息对抑制房价上涨作用有限。加息意在减少需求，但从2004年起3次加息，并提高首付以来，旺盛的购房需求却没有根本改变，而且利率上涨的幅度也远远低于房价上涨的幅度。要解决房地产价格上涨过快，本质上就要缓解供求关系。由于土地开发完全由政府掌控，加上其固有特性不可能像其他产品一样调配，短时间内难以大量上市，因此目前供求矛盾难以解决。

　　"贷款利率上升肯定会增加开发商的融资成本，那么这种成本会转嫁到房价里面去。对于购房者来说房价会上升。"北京锋华地产综合服务机构总经理鲁应红说。

　　曹建海表示，虽然加息对房价上涨会产生一定程度的抑制，但房价是降不下来的，房价上涨的趋势根本得不到有效抑制。由于金融产品设计不合理，加息对那些真正的消费者而言并不是好事。

　　囤积土地现状有望改观

　　北京师范大学金融研究所所长钟伟教授认为，加息给房地产的信号是，行业的整体风险在上升，这会促使开发商囤积土地的现状得到改观。在1999年前后，囤积土地只有广州的部分开发商在悄悄采用，但目前几乎每个开发商都在利用囤积土地来囤积未来利润。这就是尽管近两年土地的供应有富余，待开发的土地量已经非常巨大，但开发商仍高喊"地荒"的实质。土地囤积是有成本和有风险的，土地供应在放量，土地供应价格同样放量增加，带来的结果是未来几年商品房供应面积必须放量，价格也持续上涨，这就要求未来商品房的销售额必须更快速地增长。依据现在的土地量价走势，今后两年商品房销售每年增长应至少维持在30%以上，而这几乎是不可能实现的。

　　任志强

　　对开发商影响不大

　　加息这种本来要控制投资的金融政策会殃及个人消费，对个人消费一定会产生影响。因为现在大宗的个人消费信贷品种主要是住房和汽车，上调贷款利息，很多人要考虑贷款的利息支付，这使得购房意愿降低。加息会使房地产企业的成本增加一些，但不是很大。因为按照国际惯例来看，0.27%的幅度相当于一个基准单位，美国一般一个基准单位就是0.25%。同时目前房地产的开发贷款只占房地产总资金的20%，没有过度依赖银行贷款，因此对于房地产成本影响不是太大。

　　潘石屹

　　心中的石头落了地

　　从一季度北京等城市的房价走势看，经济和房地产都明显地过热了。央行上调基准利率后，开发商心中的一块大石头终于落地。虽然涨幅不算太大，但这是一个信号：如果经济下一步继续过热，将会进一步提高利息的涨幅；如果经济过冷，就业的压力增大，利率就可以往下调。业内应该有心理准备，政府会根据市场的反应，陆续出台新的宏观调控政策，比如减少按揭贷款成数、年限，增加土地的供应量或土地供应的预期，以及根据法律收回房地产发展商囤积超过两年的土地等。

　　易宪容

　　不排除进一步加息

　　央行加息是以向市场传递出货币政策信号提醒购房人，在买房时要考虑加息风险，特别是处在历史利率低点的时候，不要一味追求大面积住房，否则将来连续加息后贷款人将不堪重负。如果此次加息后市场反应平淡，不排除央行有进一步加息的可能。总体而言，央行上调利率是目前最好、最有效的调控工具，并且不会是短期行为，这是新一轮宏观调控开始的标志。