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唐赟 每日经济新闻
楼市低迷，导致房贷余额不断缩水，同时也让银行的房贷坏账比例迅速攀升。房贷政策率先松绑的部分银行，房贷不良率增长速度也处于“领先”地位。
楼市宏观调控一年来，上海银行业的个人房贷坏账率几乎翻番。有数据显示，去年
3月末，上海中资银行个人住房不良贷款率达0.41%；今年3月末，个人住房不良贷款余额已攀升至16.7亿元，不良贷款率增至0.68%。个人住房贷款质量下降趋势较以前明显。
有国有银行人士表示，近两年来，由于个人房贷坏账比例远低于银行其他各类贷款，已成为银行眼中的“香饽饽”，因此不少银行大力拓展个人房贷业务。但楼市调控造成的房价回调让银行措手不及，房价下跌造成部分炒房者无力还贷，银行的坏账余额不断上升。
此外，目前市场上已有部分房价跌幅近1/3。个人房贷的最高贷款成数为7成，银行即使马上处置抵押物，拍卖贷款逾期的房产，拍卖所得也会少于房贷余额，从而形成部分坏账。处置抵押物速度过慢，是房贷坏账率上升的另一大原因。一家股份制银行相关人士表示，房贷逾期后，银行处置抵押物前涉及起诉等步骤，半年内几乎不可能完成抵押物的处置，在一年内完成就算是快的。这么一来，银行坏账率上升就成为必然。
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