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吴晓灵:推住房金融 创新分散银行风险


http://finance.sina.com.cn 2006年04月26日 07:33 新京报

  吴晓灵称目前没有专门面向低收入家庭住房金融产品

   本报讯(记者庄士冠) “我国已初步形成了以银行信贷为主的住房金融体系。但这个体系近几年开始显现出不能适应的迹象。在商业性住房金融领域,风险过分集中在银行系统,应推动住房金融产品创新,防范风险。”在昨日召开的住房金融体系研讨会上,央行副行长吴晓灵这番话实际又直接。

  在吴晓灵看来,研究住房金融体系需要重点考虑产品体系。“目前我们就没有专门面向特定人群,如低收入家庭、刚工作的青年等人群的住房金融产品”,吴晓灵认为,即使在商业性住房金融领域,目前主要是贷款,导致风险过分集中在银行系统,应该推动住房金融产品创新,防范风险。

  在住房金融建设上,吴晓灵表示,不仅要有间接金融的信贷市场,也应有直接融资的工具,不仅要有直接提供融资服务的一级市场,也要有分担一级市场风险的二级市场,来解决

住房贷款资金期限错配和流动性问题。而除金融机构外,住房金融市场还应包括与住房建设、交易、消费等有关的机构的参与,形成市场风险和收益对称、分担机制。

  吴晓灵透露,央行目前正考虑以产品创新为突破口,不仅要努力拓宽一级市场融资渠道,比如

房地产投资信托(REITs)、开发项目债券等等,同时要大力发展二级市场工具。但她也坦言,目前没有适合中低收入人群住房的金融产品,市场没有细分,缺乏支持不同人群住房需要的金融产品,今后将加快这方面的研究。

  目前,中国房地产金融在金融总量中所占的比例越来越高,2005年底房地产贷款达到3.07万亿元,占金融机构人民币各项贷款余额的14.84%,商业性个人住房贷款余额为1.84万亿元。


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