北京自营性个人房贷首现负增长

　　本报讯　记者吴进宇 通讯员李海辉报道 截至2月末，北京市自营性个人住房贷款余额比年初下降3.3亿元，比上月下降8.8亿元。这是自宏观调控以来，北京市自营性个人住房贷款首次出现负增长现象，值得关注。

　　据分析，引起负增长的主要原因为，一是北京市住房期房交易量下降，导致个人住房贷款累计发放金额同比大幅下滑。1-2月，住宅期房成交2.3万套、268.2万平方米，同比分 别下降8%、7%；同期，北京市自营性个人住房贷款累计发放67.4亿元，同比少放39.2亿元。

　　二是自营性个人住房贷款提前还款金额维持较高水平。2006年1-2月，北京市自营性个人住房贷款累计收回70.7亿元，其中，提前还款金额约占收回总数的60%-70%。

　　三是公积金住房贷款对自营性住房贷款产生一定的替代作用。受个人住房贷款信贷政策调整影响，部分购房人尽量筹措资金增加首付款，利用住房公积金贷款购房，这使得公积金个人住房贷款的增长幅度自2004年10月以来，一直高于自营性个人住房贷款。

　　此外，部分个人住房贷款余额较高的银行的正常还款量达到较高水平，以及春节因素影响个人住房贷款放款都是自营性个人住房贷款出现负增长的影响因素。