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本报讯 春节前夕在湘推出的固定利率房贷(也称定期房贷)，无疑为购房者还贷提供更多选择，但至今却仍未有“尝鲜者”。据光大银行长沙分行称，“这与该业务推出时间较短，春节期间为购房淡季有关”。而从目前江浙等经济发达地区的办理情况看，青睐固定利率房贷的市民几乎都是购买写字楼。与此同时，建设银行已在深圳推出固定利率房贷，并酝酿近期在湖南开办该业务。
今年1月，光大银行在国内率先推出了固定房贷利率业务，并将业务范围扩大到商业用房贷款和二手房贷款，包括新购房住房贷款和二手住房贷款、新购商业用房贷款和二手商业用房贷款。其中，“固定利率个人住房贷款”5年以下(含)和5年以上至10年(含)两个贷款档次的年利率水平分别为5.94%和6.18%；“固定利率商业用房贷款”5年以下(含)和5年以上至10年(含)两个贷款档次的年利率水平分别为6.18%和6.42%。而目前大多数银行办理的浮动利率房贷，3至5年的贷款年利率为5.85%，5年以上的贷款年利率为6.12%，如果下浮10%，仅为5.51%。
据称，目前贷款人犹豫不决的原因有两点，一是觉得固定利率比浮动利率高不划算，二是提前还款要交纳高额违约金。但实际上，定息房贷更有利于锁定财务成本。至于违约金，一年后则分文不收。一旦央行加息，客户可确保赚钱，万一降息，则可提前还款，规避利息风险。
2月7日，南京一位市民向光大银行申请了490万元的贷款，是当地的“固定利率房贷第一人”。据称，此次购买的房产用于长期投资，金额较大，必须考虑长期成本和收益，所以选择了商业用房固定利率贷款。而在杭州，首单签约固定利率房贷的也是两位购买写字楼的客户。“使用固定利率还款方式，最大的一个好处就是可以提前锁定收益。”浦发银行长沙分行理财师张珊称，特别是购买第二套甚至第三套住房的投资者，选择固定利率与普通房贷利率相比，付出的月供几乎相差无几。
尽管目前对定息房贷的反应还比较冷淡，但银行对此项业务的积极性却明显高涨。据了解，建行很可能在深圳试点后酝酿在湖南开办该业务。而浦发银行的固定房贷产品早已研发出来，其产品模型大致是：“固定期限＋浮动期限”的组合，即一笔房贷按贷款年限被分成若干时间段，每个时间段里，客户都有权选择定息房贷或浮动房贷。记者 邱玉峰
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