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建行落实资产证券化 上海30亿试水


http://finance.sina.com.cn 2005年07月01日 01:56 每日经济新闻

  市场人士预测,利率水平将在5%-5.5%之间

  唐赟 每日经济新闻

  国内首单个人住房抵押贷款支持证券花落上海。昨天,建行知情人士向《每日经济新闻》透露,建行总行已经决定50亿元的资产库从上海、江苏和福建三家分行的住房抵押贷款

资产中选择,其中上海市分行占30亿元的额度。

  资产证券化作为一项金融技术,最早起源于美国。“简单讲,就是银行将资产卖掉。”南京财经大学金融学院院长许承明教授告诉《每日经济新闻》,银行在转嫁风险的同时,也要转让一部分利润。一般来说,投资者获得的这块利润要比普通存款高。

  50亿元的资产规模对于最早发放个人住房贷款的“大户”建行来说,只是个小数目。一家国有银行上海市分行相关业务负责人透露,以上海为例,建行上海市分行个人住房贷款余额为400多亿元,拿30亿元出来试点,只是想把资产证券化这条路走通,把市场打开。房贷目前仍然是银行优良的资产,银行并不急着将它出手。

  建行上海市分行一位人士透露,总行设置了一系列严格的入库标准,包括贷款时间、贷款年限、信用记录等,上海市分行正在按照总行要求进行住房抵押贷款资产清理,为建立资产库做准备。他表示,贷款时间一般会要求在一定年数以上,贷款剩余年限仍然较长,而最重要的是贷款比较稳定,不会出现大量提前还款。建行总行把这些资产从优质到劣质划分为A、B、C、D四档。其中,A档40亿元、B档5亿元、C档3.5亿元、D档1.5亿元。

  建行总行一位人士透露,预计国内首单住房抵押贷款支持证券将在年内推出,将首先进行分层设计,把个人住房抵押贷款支持证券分为次级和优先级,房贷还款资金将优先偿还优先级证券,其次再偿还次级证券。次级证券将由建行持有(也可转让给有购买意愿的投资者)。

  据市场人士分析,5%-5.5%(利率)将成为建行房贷支持证券最有可能的定价区间。建行房贷支持证券的利率水平至少应达到5%左右才足以吸引投资者。目前房贷基准利率是5.51%,房贷支持证券的利率只有低于5.51%,建行才有赚头。

  业内一位房地产金融专家认为,银行对房贷的态度可以在一定程度上作为投资者的参考。假如银行在争夺房产按揭资产,投资者就要提前买房产;而如果银行觉得按揭资产有风险,开始出售了,投资者就应该调整头寸。


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