|
早报记者 叶莺
近日，香港永亨银行将成立仅4个月的上海办事处升级为上海分行，并且将对个人的房贷年利率(美元/港币)从6%优惠至4.5%~5%。永亨银行有限公司中国业务发展部主管陈宏略表示，此举旨在抢夺上海的高档房贷市场。
事实上，各家外资银行对于上海房贷市场的争夺从来没有停止，其中尤以港资银行最为激烈。特别是在CEPA之后，港资银行全面快速地进入内地市场，抢下房贷这块大蛋糕已经成为各银行的首要任务。
在港资银行抢贷的背后，折射出的是港资银行对于上海高档房地产市场的期待。第一太平戴维斯的分析专员李旭告诉记者，去年，整个上海销售价格在2500美元/平方米以上的高档住宅约占整个住宅市场的1.5%，大约为4000套，与整个上海的住宅供应量相比数量极少。而在未来3年，整个高档住宅的供应量将在100万平方米左右。
除了供应量少外，高档楼盘的出租情况也使得一部分外籍投资者竞相争取。第一太平戴维斯董事李昕向记者分析，以高档公寓上海网球俱乐部和公寓为例，由于高档公寓租赁的良好势头，出租率多年来一直稳居90%以上，5年本金回报率达到了105%，净利润达到了20万美元。
而在这些高档楼盘中，外资银行的客户群是这些楼盘的主要消费者。汉宇地产某负责人表示，浦东一些高价盘，其境外客户比例已达60%左右，随着高档楼盘的稀缺及价格的不断攀升，这种现象将会越来越普遍。陈宏略也表示，在目前的房贷过程中，40%是香港客户，30%是“海归派”。
业内人士坦言，从银行的贷款业务来看，除房贷外的其他业务不但投入人手多，而且风险比较大。高档住宅市场的客户群有一定经济基础，加上高档住宅出租和出售的价格都前景看好，因此广大港资银行认为房贷市场相对来说比较安全。
| 
