本报讯 四星级的昆明锦华大酒店近日突发奇想，把该酒店C座改名为“锦华国际公寓”公开发售，宣称这座共有266套小户型的住宅楼盘是“酒店式商务公寓”，其中大部分户型每套售价10万元左右。该公寓每套面积从28平方米至100余平方米不等，购房者只需交纳30%的房款，当天便可开房入住。

　　饭店包装成公寓卖掉，当地房地产商和饭店业同行都感到震惊。这是一个信号，预示着昆明的饭店行业出现了经营危机。在此之前，该市已有天鸿、国宾、金孔雀等多家饭店停业或转卖，给当地的饭店业蒙上了一层阴影。

　　饭店房价的低迷使昆明饭店业陷入了难以自拔的困境，削价竞争斗得各家饭店元气大伤。据知情者透露，昆明的饭店房价之低全国少见。国家旅游局一位副局长说，今年以来，全国重点旅游城市的房价均已回升，但昆明例外。有的四星级饭店标准间房价仅为80元，还带两人的免费早餐；五星级饭店20美元带早餐；另一家四星级饭店为招揽房客广而告之：零时后入住到次日12时，房费仅为60元。四五星级的饭店价格如同招待所，一位四星级饭店的总经理说，一个标准间每天的成本包括了税收、折旧、人员工资和客房用品等，大约需要120元，再加上免费早餐，起码是150元。如果销售80元，不仅没有利润，还得倒贴。

　　云南省旅游业协会饭店分会会长赵国雄分析说，饭店竞相削价，最直接原因是饭店供过于求，现有客源填不饱饭店的“肚子”。昆明现有正规饭店(招待所、休闲山庄等)537家，共5.4万多个标准间，可容纳11万人住宿，其中星级饭店90多家(五星级5家、四星级19家)。

　　1999年的世界园艺博览会为昆明带来了1000万国内外游客，同时造成了饭店投资热潮。但世博会一结束，饭店的过剩就显露出来。昆明市的主要领导敏锐地注意到，饭店业的削价竞争已经影响了政府的财政收入，要求饭店协会出面整治。去年6月，饭店协会召集会员单位磋商对策，未讨论出结果。今年3月20日，饭店协会再次召集会议，40多家饭店通过了《星级饭店价格自律联盟实施方案》。《方案》规定，自今年7月1日起，五星级饭店实行最低旅游团队价为30美元(249元人民币)，四星级饭店22美元(183元人民币)；10月1日起，五星级、四星级团队价涨至35美元和25美元；明年1月起，三星级饭店团队最低价为20美元。为防止“变通执行”，《方案》同时规定了9种做法均属违规：夹带优惠(如免餐费)、明暗两套协议、以特价方式变相降价、以代金券和购物券返还房客等。经查实违规的饭店，第一次罚没信誉担保金中的两万元并支付调查费用；第二次违规，除了罚款，还要在媒体曝光，在机场电子牌公告为“不遵守行业自律单位”；第三次违规，将由联盟申请政府旅游局降低其星级。

　　赵国雄会长说，京、沪等地的五星级饭店标间价格都超过100美元，曼谷的同类饭店价格从150美元到300多美元不等，相比之下，昆明的大饭店太便宜了。低价竞争是以降低服务水平为代价的，长此以往云南的旅游业将受到重创。价格联盟是最后一招，成败在此一举。(金凯)《市场报》