南京有四成老人打算改善住房、“夕阳房产”商机大的消息，前天经本报披露后，在南京房地产开发界产生反响。

　　据介绍，南京每年上百万平方米的商品房销售量，消费主体仍是中青年。尽管很多老人有买房或打算买房的需求，但不少老人买房都要靠子女的住所近些，以照顾第三代或行动困难时方便子女照顾，同时由于按揭贷款受限制，选择的住宅套型多为中小套。再者，按照 规范要求，老人住宅的“硬件建设”和“软件服务”要求都比较高，如地点必须空气清新、交通、就医比较便利，同时楼层不能太高，以三四层最为适宜；配套设施必须有医院；房子的内部如楼梯、卫生间等都要做特殊处理等。这样的话，同一个楼盘或小区，其总体“造价”要比普通住宅高五成至一倍。与此相对照的是，大多数老人的购买力却不如中青年消费者。南京一些有实力的开发商，也曾有这方面的动议，但担心市场风险太大而没有付诸行动。

　　事实上，广州、上海近年推出的老人住宅，一亮相就受到追捧，特别是广州的“老人屋村”，总建筑面积40万平方米，老人需要的各种配套设施齐备，引得香港的老人也来购买。有关人士认为南京未来的“老人住宅”目标市场空间无疑是巨大的，开发商能不能从中获利，关键在于有无超前的眼光和实在的举动。李程骅