深圳地产历来都受到香港客商的强力支撑。近年来，香港楼市一蹶不振，深圳开发商乘机敞开怀抱，大揽港人生意，甚至提出了“10年百万港人置业计划”；同时，随着连接深圳的“区域快线”纳入香港新建铁路计划，这股港人北上内地置业潮流很有可能波及珠江三角洲的各大城市。

　　香港楼市放缓

　　去年底以来，香港特区政府显然已经看到了楼市繁荣的重要性，相继出台了减建居屋、减少居住供地、放宽预售楼花限制等救市措施，但收效并不明显。最近成交的一块马鞍山住宅地据说拍出了1425港元／平方的“理想成绩”，但仍与去年8月间的同等地块价钱相当。可见住宅地价相隔半年之后并未出现明显的升幅。行政长官董建华和财政司司长梁锦松都力主香港要转型为知识经济，发展高科技产业。这样的发展理念显然不利于香港楼市的炒风重现。梁锦松日前在与新闻记者的对话中曾经直言，卖地已不再是左右香港经济的大事，物业也不再是最重要的资产。因为香港的居住理念也必将走欧美的发展模式，越来越多的中产者将迁到市区边缘地区居住，以享受更佳的居住环境。他甚至暗示，相对于香港而言，大陆的土地供应可以说是无限的。

　　交通规划上，在去年5月公布的香港未来16年铁路发展蓝图中，有一条由市中心直达文锦渡或落马洲的新过境铁路线，预计届时由香港市区到深圳只需15分钟时间。这条“区域快线”虽还在计划中，香港特区政府也否认这一计划是为了刺激港人迁回内地居住，但“区域快线”无疑更增了内地楼盘对港人的吸引力。业内人士甚至预言，“区域快线”有可能再延伸至珠江三角洲的各大城市，到时候不单是深圳，珠江三角洲的房地产市场将与香港连成一个相互影响、相互牵制的整体。

　　深圳近水楼台先得月

　　在港人内地置业居家的潮流中，渔利最早、最多的首当其冲是深圳楼市。深圳桑达地产总经理黄毅告诉记者，当他们拿到皇岗口岸一位置极佳的地块时，他们就理所当然地把目光瞄准了关外颇具购买力的人群，并在户型设计、装修标准、环境配套、营销方式等各方面煞费苦心，力求投其所好。去年10月该项目开盘后，他们就在香港举办了一场展销会。截至目前，项目已完成销售65%，其中70%的购房者有香港背景。据有关方面统计，近年来内地每月在港展销的楼盘就有几十个。　　黄毅总结了一下香港青年白领在深圳口岸置业的特点：1、户型面积不要太大，但功能要齐，88平方米就要做到三房两厅双卫；2、装修要一次到位，搬进去就能住；3、特别注意安全，治安要好；4、物业服务要求很高；5、建筑质量要好，配套要有一定的超前性(如智能方面)；6、对企业信誉很看重(当然，深桑达是上市公司)。

　　如果说香港青年白领是迫于经济压力而选择在内地口岸位置置业居家，那么远离出入口岸、远离深圳市区的东海花园、深圳华侨城等高档项目的热销则代表了一种居住时尚的变迁。正如香港特别行政区新任财政司司长梁锦松所言，香港的居住理念正在受到欧美居住时尚的影响。这种时尚将使香港更多中、高收入者愿意到内地城市的边郊度过他们的周末。他们青睐的户型少则130多平方米，多则上300平方米。尽管东海花园、深圳华侨城的单位售价远高于深圳楼市的平均价格，但与香港豪宅动辄上千万元的“天价”相比，两三百万的总价的确也是“小菜一碟”。当然，吸引这部分港人的绝不仅仅是楼价。深圳华侨城坐拥锦绣中华、世界之窗、欢乐谷和中国民俗文化村四大主题公园，占地4·８平方公里，绿地率达60%，多数住宅依山就势，建筑园林大多保留了原有的自然风貌。住惯了高楼、看惯了繁华的香港富贾，自然难以拒绝这种“原汁原味”的诱惑。难怪华侨城办公室副主任姚明华会说，在华侨城与香港影视明星为邻已是稀松平常的事情。

　　新一轮商机

　　统计表明，去年港人投资置业内地房地产以广东省为主，港人购买广东省内住宅物业单位约为12000￣14000个单位，约占香港楼市交易总量的40%，其中半数是在深圳购买。置业国际通过研究发现，去年港人在深置业突出特点为：1、在深购买物业的港人仍以一般收入阶层为主，数量迅速上升；2、港人在深置业选择楼花较多，估计超过80%；3、港人在深置业大多选择人民币按揭；4、去年港人在深购房，对单身公寓需求减少，而对80￣120平方米的住宅需求增大；5、港人查询和欲购买深圳商铺作经营投资的数量正显著增加。“香港上班，内地居住”的消费模式正逐渐得到认同。

　　目前，有关香港政府将要实施24小时通关计划的消息在广、深、珠一带已传得沸沸扬扬，这又让人不由地联想起那种香港—珠江三角洲楼市一体化的预言。业界人士认为，发展趋势如果真是这样，香港楼市则将难以再现往日疯炒景象。而大批港人入关置业居家，对广、深、珠三地的房地产业，乃至整个地区的经济发展，都将产生深远影响。而记者在采访中也隐约感觉到，多数开发商对香港楼市目前的状况只是持隔岸观火的姿态，未能有意识地将之与一种和自己密切相关的商机联系在一起。但市场分析人士同时也指出，如果内地开发商一窝蜂都把目标瞄准港人，而不管项目自身的实际情况和特点，大多也只能是竹篮打水一场空。(21世纪经济报道/冉徽川)

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