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建设部报告显示广州今年前两季度房价地价上涨未超10%，另外1～8月广州老八区商品房交易同比增长3成多，一边厢房价未虚涨，一边厢交易量实升
时报讯 (记者 冯榕) 近日，建设部政策研究中心课题组做了一份关于《怎样认识当前房地产市场形势 》的报告。该报告分析了中国房地产投资的走势、商品房空置面积状况、房价上涨的主要原因等问题，并指出“现阶段房价下跌不一定就是好事”。同时，报告还指
出，目前全国房价处于上涨趋势，其主要原因是地价上涨和商品房档次明显提高。
但是，记者发现报告中关于2004年一季度、二季度全国房价和地价上涨超过10%的城市中，并没有广州。而广州近期出台的1～8月份广州老八区商品房房屋交易数据显示同比增长34.41%。这就是说，在全国房价涨价的大趋势下，广州的房价仍然“在平稳中回升”，销售量也大幅增长。广州几家大型开发商一致认为，广州房价还有涨价的空间，并且潜力个盘涨价幅度将超过全国平均涨幅。
关于存量土地 广州市场土地储备充足
建设部政策研究中心课题组的报告认为，全国房价上涨的原因有三方面：地价上涨推动、房地产供给结构变动推动和多种住房需求旺盛。
据统计，今年上半年，广州市房地产开发投资168.93亿元，同比增长0.9%；续建项目投资稳步增长，其中，续建项目完成投资116.90亿元，同比增长8.9%。记者就近期房价的涨升问题向广州市国土房管局求证时，其认为“目前广州国内贷款、自筹资金比重下降，利用外资、其他资金比重上升，显示了内部资金对市场现状的谨慎及外围资金对市场发展的乐观。”
据了解，今年广州市计划出让25幅经营性国有土地使用权，总用地面积100公顷，总规划建筑面积251公顷。广州市场的土地储备相当充足，虽然今年新增建设用地尤其是农转用部分受到极大制约，但由于广州市在上世纪遗留下来的存量土地还有一定数量，估计在2～3年内才能消化完毕。因此，盘活存量土地将是近期土地供应的重要对策。
关于楼价上涨 物价上涨成为有力支撑
记者从广州各个售楼盘了解到，由于受全国房价形势“山河一片红”的驱动，广州物价的波动对楼价也有所影响。广州市社科院副研究员胥东明指出，目前物价的变动是社会经济发展的正常现象，从目前来看，老百姓当然不愿意房价随着整体物价的上升而上升，而房地产仍属于总量供大于求。因此，即使总体上楼价不会大幅上涨，但一些素质较高、投资前景看好的物业将会涨价。
同创卓越房地产投资顾问公司总经理赵卓文认为，近期物价的上涨对广州楼价将起到一个有力的支撑。他预测，由于目前能左右广州楼价大市的主要是大发展商，而各大发展商每年都有较详细的规划，因此今年内楼价还将保持涨幅。而到2005年，广州楼价有望进一步微升。而几家大型开发商则表示，物价上涨特别是水泥、钢筋等建材价格的上涨，一段时期后肯定会影响到楼价，这是水涨船高的关系。
关于入市购房 多数市民投身买房行列
记者采访中发现，大多数市民认为明年物价还会继续上涨，并已有相当一部分人改变了他们的消费和投资计划。对此，二手房买卖中介中原地产分析，对未来物价上涨的预期将会使更多的人投身到买房行列，许多人将选择买房作为一个重要的投资渠道。
赵卓文表示，购房行为的确受消费心理的影响，回顾上世纪80年代末的物价涨幅较高时期，曾有许多人选择了购房。现在物价微升，也会对楼市交易有积极的作用。据招商银行对于广州富人(家庭年收入超过50万元)的一份调查显示，广州超过25%的富人首选投资是购房。
但是，在目前物价上涨而楼价未涨的状况下，对购房者而言会不会是一个入市的好时机呢？对此，胥东明研究员表示，对于投资者而言，目前选择有投资潜力的物业进行投资将是一个好机会。
一位业内人士预计，物价的上涨将促成超过10%的购房者以买房作为投资。而赵卓文认为，如果有购房需要者，比如要结婚或改善居住条件者，现在购房的确是一个好时机。但作为投资型的买家，还需谨慎分析而后行，因为尚有很多市场变数，比如广州消费区域在变、楼市产品很多、选择面较宽，买房做投资不一定都能赚钱。
相关报道 广州存量土地仍过量
目前全国房地产形势一片良好，但广州市国土资源局表示，当前广州市房地产市场仍然存在一些问题，如存量土地仍然过量，不规范的市场行为还时有发生。为适应市场发展需求，广州市将根据市场需要和城市发展的要求，逐步出台一系列相关管理举措，以引导房地产市场更健康、更平稳向前发展。
首先，要进一步健全房地产市场监管机制，以市场巡查为中心，完善市场监管手段。通过市场巡查，及时了解市场动态，纠察违规违法行为，维护市场秩序。
其次，要根据情况适当加大或紧缩供地规模。由于今年8月31日后，所有经营性土地一律公开竞价出让，因此今后的土地价格将是真正的市场价格，政府不再可能直接通过出让价格来调控市场。在此情况下，供地规模成为可供选择的调控市场的手段。
第三，进一步实施国有土地使用权出让公示制度，定期公布出让宗数、用地单位名称、项目地址、用途、土地面积、出让金额、出让年限等，接受社会的咨询和监督，增强土地市场的公开、透明。
第四，根据国土资源部的统一部署，结合广州房地产市场实际情况，启动建立广州市地价动态监测系统，预计年底完成。地价动态监测系统建立后，将实时监测土地市场状况，定期公布地价指数。
下半年房价稳步上涨
国务院发展研究中心市场经济研究所“中国市场形势动态分析”课题组对上半年全国的房地产走势进行分析，结果显示今年下半年房价将稳步上涨。
1.上半年房地产投资、供给、需求增幅回落，宏观调控措施初见成效上半年房地产投资增长速度逐月回落。
2.房屋空置率增幅下降，价格继续上涨。
3.下半年房屋价格将继续稳步上涨。下半年房地产投资和需求的增长幅度将继续回落。房地产投资增速回落幅度较大，全年房地产投资增长将回归到2002年的水平(增长21.9%左右)。由于房屋需求仍然较为旺盛，房屋需求的增长幅度将高于房屋供给的增长幅度，因此预计下半年房屋价格继续稳步上涨，全年平均价格涨幅将高于上年。尤其是住宅供求仍然偏紧，价格上涨幅度较大。
4.短期内政策的着力点应该保持房地产市场供求平衡，稳定房地产价格。
5.从长期看，应该解决深层次矛盾，为房地产行业健康发展创造有利环境。
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