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成交面积与成交金额大幅滑坡
本报记者 雷弟明
一年一度的重庆秋季房交会日前已经降下帷幕。从这届秋季房交会总体情况看，重庆住房价格仍在一路飚升，本次房交会的住宅成交均价已经达到3268元／平方米，较半年前的
重庆春季房交会住宅成交均价(2540元／平方米)上涨了730元／平方米，涨幅超过了28%。但是，记者发现本届重庆秋季房交会，无论在房屋成交面积，还是在成交金额上，比起半年前的春交会都出现了大幅度的滑坡，成交量比春交会下滑了八成多(上半年重庆春交会成交金额是37亿元，而本次秋交会却只有7亿元)。不难看出，重庆房市已经初步出现“强弩之末”的态势了。
记者观察发现，有几个问题值得注意：
第一，重庆房市已不再火爆。重庆房市从去年开始就一直显得比较火爆，房价也在一路飚升。今年上半年，重庆春季房交会开幕时，参观购房的市民把个展会挤得个水泄不通，参观购房者多达15万人次之众；首日的成交量就达到了4亿元。而这次重庆秋季房交会，除参观购房者比春季房交会减少了2／3外，首日的成交额也只有1.3亿元。
第二，特价房受冷遇。这次重庆秋季房交会期间，部分房地产开发商为了吸引顾客，激活买方市场，特地推出了一批房价8折优惠的特价房。即使如此，这些楼盘展台前并未出现开发商预期的人们争相抢购的火爆场面，15日下午开场(28套特价房放号竞买)，直到下午2∶45分才出现了第一个排队者。有的开发商准备了几十个竞买顺序号码，结果却没有发出去。
第三，房价打折风劲吹。在这届秋季房交会上，除特价房外，许多开发商都祭起了房价打折的大旗，许多楼盘都打出了房价9折的招贴。如渝北的“山水绿城”公布的前10套房屋一律9折，后面的房子就送价值相当的家电；还有的楼盘则干脆就来个买房送现金，如“荣升锦瑟华年”，买一套三室二厅的住房就送3000元现金，二室一厅的就送2000元。
第四，促销手段千奇百怪。重庆房市经过今年三季度的疲软，许多开发商都想借秋交会的东风激活市场，在秋交会上，开发商们各展手段，变着花样搞促销，有的开发商买来几箱苹果，凡来展台前参观者均送几个苹果；有的则请来“洋外援”装点门面，招揽顾客；还有的搞“拉郎配”，手舞足蹈地请参观者去看房。促销手段可谓千奇百怪，但也显得有点山穷水尽了。
第五，二手房价格一路下滑。虽然重庆住宅价格仍在一路飚升，但房市的二手房价格却在一路下滑。这次秋季房交
会上，许多投资者都在大量抛售二手房，使得二手房价格一路下滑。今年上半年，重庆春季房交会时，重庆二手房(清水房)的成交均价为2158元／平方米。而这次秋交会二手房的成交均价却只有1464元／平方米；而且，在这次秋交会上发布的二手房信息高达8309条(上半年春交会只有3641条)，可成交的却只有144件；再者，上半年春交会时，二手房成交面积近10万平方米，而本次秋交会的二手房成交面积却只有1.32万平方米，仅及春交会的1／10。
综上几个方面，虽然不能证明重庆的房价就已经开始出现下降的趋势，但至少可以看出，重庆房市的价格上涨速度已经开始减缓，受此影响，重庆房市的价格在近期可能出现徘徊，由此可以看出重庆房市已经出现“强弩之末”的态势了。
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