|
本报记者：李佳鹏
金秋十月，北京的房地产市场热度不减，无论是在国贸举办的十月城市房展还是在军博举办的第14届北京个人购房展，都吸引了大量的购房者前来参观、购买。其中，一位前来购房的张先生对记者说，他担心由于当前的房价太高，怕买了房子以后房价会下降。
当记者问及原因，他说：“在我看来，建材成本应该是支撑房价上涨的主要原因，随着国家宏观调控各项措施的进一步落实，建材价格会有所回落，所以担心房价会下降造成房子贬值。”
围绕张先生的顾虑，以及建材成本的上升，是不是会导致房价的上涨等问题，记者采访了有关业内人士。
一位房地产开发商向记者介绍，商品房价格主要由土地、建安、管理、销售、财务、税金、利润等部分组成，而建材只是其中的一部分。如以2000元建筑成本的商品房来说，其中400元左右是地价成本，而建筑成本在750元上下。因此，商品房价格涨跌，主要原因不在于建材价格上，地域位置和商品房的建筑结构以及小区的规划和基础设施配置等方面，才是决定商品房价格的直接因素所在。
北京万丰房地产开发有限公司副总经理李强北介绍，房价上涨的原因主要有四点，一是经济增长，需求拉动；二是成本推动；三是房屋自身品质的提高；四是开发商与消费者预期的人为影响。对于成本的推动，则主要体现在土地实行公开拍卖后土地价格、拆迁成本的增加，导致开发成本上升。其中建筑成本的增加，只是一小部分，影响不是主要的。
李强北指出，全国各省市先后建立了国有土地储备制度，对土地进行招标拍卖，土地实行了资本运营，一渠进水，一库储水，一个龙头放水，土地交易市场更加规范。但由于打乱了原先的土地供应体制，在新的供应制度与市场的接轨的磨合期，会出现投资的快速增长与土地供应的差距。由此导致出开发商与消费者不同的预期，一部分开发商会出现惜售的心态，不断提升房价；同时，由于消费者对市场短缺的预期，会加快购房速度，从反面助长了房价上升。
中国建筑材料工业协会的有关负责人也对记者说，建材价格的上涨对房价的实际影响并不大，前几年，钢材、水泥等建材价格一直保持在低点，目前建材价格也没有达到历史最高水。建材产品是一个区域性的产品，运输半径在几百公里范围内，同时价格的走势与建筑施工的多少有一定的关系，从西南、西北来看建材价格没有太大的变化，而南方变化则相对明显。虽然建材价格的变化会带来开发商建安成本的波动，但对房价不会产生实质性的影响。
与此同时，业内人士分析认为，建材价格虽不会对房价造成实质性影响，但房屋的建造有一定的时间延续性，建材涨价对房价的影响也有延时性，会在销售该产品时慢慢体现。将来房价是否上涨，以及具体涨跌也还要根据具体地区而异。
同时，有些实力较强的开发商或建筑公司，因为和建材生产商有良好的合作关系，建材价格受影响的程度就可能会少些。不同的区域会受不同程度的影响，而且随着时间的推移，建材的价格可能会有调整。因为同时也要考虑到将来同类产品的供应情况，如果某地区同类产品供应已经超出当地市场的需求，那么低廉的价格就成为产品最强的杀手锏。开发商为尽快资金回笼就只能牺牲部分利润，用价格低廉提升产品的竞争优势。从时间上来看建材价格的上涨可能会影响到成本的上涨，房价可能会受到不同程度的影响。
对于未来建材价格的走向，专家认为，10月份是建筑行业的黄金季节，建材需求量将明显上升，而目前投资需求增长幅度明显反弹的变化趋势，也会促进对建材的需求增长，进而促进建材价格的上涨；煤、电以及运输等费用上涨也将进一步直接增加建材生产企业的成本，推动建材价格的上升。
因此，业内人士建议，建筑商应借助建材价格高升的态势提升内力练好内功，因为，对于建筑商而言，利润的合理回归或许能够成为其提升经营效率的外在压力。尽管此次建材涨价将削弱建筑商来自“建筑材料费用”方面的利润，但这并不意味着他们的总体利润必然下降，如果建筑商能够加强管理，提升内部管理效率，那么还是可以补回来的。
| 
