中美购房条规存差异 外籍购房团北京买房遇卡壳

　　本报讯 (记者 关爽)

　　日前，由美国美中企业家交流会组成的购房团在瀛海名居订购了10余套住宅，但在这次买房过程中，国内常规的一些购房程序却让老外屡屡犯难。据该项目销售中心负责人介绍，因目前美国与中国在购房条规上存在一定的差异，因此在签订购房合同时，双方在细则上均做出了让步。

　　美国客商要求，如果购房者在交付定金的7天内想停止购房，并给予合理的理由，开发商需无条件退回全额定金。但国内购房通常很少出现这种情况，至少不会全额退款。

　　此外，中国相关法规规定，向银行申请购房贷款时需出示房屋订购书(表明已交完首付款)，但在美国却没有此项规定，人们可以直接提出房贷申请，不必出示房屋订购证明，银行则根据个人信誉程度考虑是否贷款。美国普通人完成房贷程序通常只需要一刻钟，而在中国则长达10多天。

　　该负责人表示，要克服这些差异，还需要开发商和境外购房者均需做好“磨合”的思想准备。