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城市的房子
1398年，明朝政府为防海寇，在芝罘设狼烟墩台，又称“狼烟台”，烟台因此得名，
现烟台辖芝罘、福山、莱山、牟平4区，龙口、莱阳、莱州、蓬莱、招远、海阳、栖霞7市，长岛一县，面积13739平方公里，其中市区面积2643平方公里，人口663.57万。
烟台人在说起烟台市区时，通常所说的是芝罘区，近年来经济技术开发区崛起后，市民开始习惯在聊天时将烟台市区分为老城区和开发区。
在很长一段时间，烟台的房价一直处于低迷，“直到2000年，商品房成为烟台的主要市场。”房产交易处处长王明盛告诉记者，“烟台房产成交量的活跃是近2～3年的事，目前烟台的住宅房是三分天下，商品房、成量房和二手房。市区的商品房均价在2500～3000元／平方米。年成交量为160万平米(含房改购房)。”
“二手房是近年来烟台房产启动的关键。”王明盛认为，“要靠二手房的活跃带动商品房的销售，所以政府将二手房的交易门槛设置的非常低，手续简单，只要产权清晰，愿买愿卖，即可进行，此外，交易管理费也比较低，政府对收益分成比例的起征价设在3000元／平方米，对很多二手房来说，因为交易价不会达到该标准，几乎不用交纳费用。因此烟台的二手房市场很发达。”
来自建设局的消息，烟台经济适用房目前的价格在1400元／平方米左右，6月所确定的锦绣新城经济适用住房基准价格为建筑面积1478元／平方米。而近4年来，烟台的房价一直以7%～15%速度增长(中心区的涨幅不大)，3年前，市区的房子均价只在1600元／平方米左右，而开发区的房子均价在1200元／平方米左右。
祥隆集团营销总监陈迪昊告诉记者，烟台老城有东西之分，从西部往东部，房价递增，西部的房子在2000元／平方米左右，东部的达到4000元／平方米。烟台长城建设有限公司董事长薛耀东反映，市区(老城区)差的地段房价在2000元／平方米～2500元／平方米，好的地段房价在3000元／平方米～4500元／平方米。
老城区三面环山，一面临海，置地前景地产顾问公司总经理萧启良告诉记者，正是这种原因，老城区土地奇缺，要开发，只有通过拆迁，但这种成本偏高，向郊区迁移将是大势。
往东走是海滨，东部的高档房尤以海岸的海景别墅成为近3年烟台楼市的热点。它早已是一个风景秀丽、格调居高的旅游、商务、生活区，但烟台人还是习惯将它称为东郊。若干年前，这里是渔村。
烟台人喜欢住在老城区，而东部的南山区，西部的开发区，则对非本地人具有吸引力。开发商科信新技术产业发展有限公司副总经理杜金虎从外地到烟台已有10年，他告诉记者，开发区是烟台的移民城区，近年来开发区才逐步被本地人接受，有市民愿意从老市区迁至开发区。3年前，位于开发区入口的嘉汇苑1700元／平方米还卖不出去，到现在房价已达到2500多元／平方米。如今，开发区的房价多在1700元／平方米，高档的小区和海景房则在2700元／平方米左右。
记者在采访中了解到，几乎所有的业内人士都认为，未来2～3年，房价不会有大的涨幅，但会持续调整缓步上升。持这种观点的包括烟台房产管理局局长盖少宁、房产交易处处长王明盛、烟台经济技术开发区经济发展与科学技术局副局长刘永生、烟台房地产协会负责人以及采访中所遇到的开发商和烟台房产记者。他们的论据主要是：烟台的房地产是靠烟台经济增长、需求所带动的，虽然有了3年多的爆发，但几乎不存在过度投机和泡沫，目前的房价也不虚高，而老城区土地稀缺，开发区虽然有地，但在土地审批上控制严格，可供开发的土地不存在过剩问题。所以房价不会下降。由于需求在前几年得到了释放，目前的房价相对烟台市民的收入来说并不低，所以也不太可能上涨。
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