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作者：谢扬林编辑：谢红玲
作为烟台房地产开发市场的主力，烟台开发商当前处于何等竞争态势呢？这些企业的生存环境又如何呢？
没有硝烟的市场
记者从市建设局获悉，目前烟台有开发商203家，2002年和2003年则分别为272家和239家。绝大多数都为烟台本地企业，外地企业屈指可数。烟台地产开发商的特点是企业多，项目少，大多势单力薄，在市场上各做各的，基本相处无事，商战对烟台开发商来说是一件很稀奇的事。
据了解，烟台较具实力的开发商包括园城集团(幸福新世界)、日樱花园房地产公司(绿色家园)、黄海民族集团(黄海城市花园)、银和怡海(银和怡海花园、银和怡海山庄)，华信(华信家园、华信黄海别墅、听涛)、鲁能房地产(台湾村)、祥隆企业集团(海天名人广场)等等。
长城房地产开发公司董事长薛耀东将烟台的开发商分为四种类型一为流氓大亨型，他们敢做，善于把握机会，在烟台的地产中占据了半壁江山；二为暴发户型，因为资源的偶然获得，从地产中掘金，他们占据了20%的市场；三为国有资产及转型型，他们由过去的霸主地位一步步沦陷，如今只占据着30%的市场，第四种类型是光说不练的学院派型。
扩张在周边城市
老城区土地稀少，开发区审批严格，早在2003年之前，多数企业除正在开发的项目外，手头已没有可供开发之地。于是出现许多企业将扩张的触角伸向了周边城镇。
园城集团将触角伸向济南、北京、成都，在并把烟台新世界的原班人马拉到蓬莱，开发蓬莱新世界，烟台长城房地产开发公司也去蓬莱开发长城黄海花园，银和怡海在淄博开发起恒泰怡景花园，开发集团在莱芜购地400亩，汇丰房地产公司在聊城征地400亩，万光城建要营造20万平方米的万光花园。而记者在碧海云天采访期间，该开发商科信新技术产业发展有限公司一方面在烟台争取能拿到土地，另一方面也正前往武汉等地考察，准备外征。
这一现象已成为烟台开发商一景。
开发区潜力开始释放
1993年从外地来到烟台的杜金虎见证了开发区的地产开发，开发高潮时有200多家地产公司，但持续的萧条，使开发商纷纷败北，到1997年，只有10家开发商还在开发区，1998年后，开发区一年一个台阶，吸引力越来越强，如今，开发区的地产公司逐达到40多家。
2002年前，别人会问“你为什么会住在开发区啊？”那时，烟台人要是住开发区被认为是很奇怪的事。但现在，烟台的开发区已成为烟台的新城，在开发区拥有被誉为中国北方第一滩的万米金沙滩。
据杜金华介绍，与老城区相比，开发区的房价要便宜得多，据杜金虎介绍，东郊的均价(每平方米，下同)在4000元，开发区的均价在2300元，东郊的极品房价格在8000元，开发区的高档房价格在2700～2800元。开发区普通的房价在1800～1900元之间，而东郊大部分房价在2500～2600元之间，更为吸引开发商的是，开发区的经济将持续快速增长，记者从烟台经济技术开发区经济发展与科学技术局副局长刘永生处了解到：开发区在未来2～3年，经济总量将以每2年翻一番的速度增长，不仅如此，开发区已经开始注重引入项目的质量，投资大、资源耗费少的项目将被重点引进，据悉，包括LG、富士康等企业将入驻，2003年，开发区的GDP为140亿元，2004年将达到200亿元，2005年达到280亿元，2006年达到400亿元。
崛起的营销外力
外地开发商打入烟台的屈指可数，开发商在烟台也相处无事，但自2002年起，来自济南、北京、广州等地的地产营销公司纷纷涌入烟台市场。
这个游戏规则很简单，开发商造房子，这些外来的和尚帮着或负责卖，卖了后提成。把幸福新世界炒作得市民皆知的是来自北京的置地前景公司，将海天名人广场以首席海景豪宅的概念推向市场的是来自广州的山外山，台湾城的营销是济南世纪经纶在操刀，而帮碧海云天卖房子的是北京擎天元。此外，银河名都是广州凌峻在做，白石新城也由新加坡的戴德梁行做过，台湾青藤地产创意也不甘寂寞，这些营销商有的还挂着自己的名号，有的干脆以开发商营销部门的名义出现。据置地前景营销总监朱锋告诉记者，正是外来营销商2002年来到烟台，才有了《烟台晚报》的第一次整版地产广告。近年来，烟台地产正由简单的价格阶段向产品阶段、环境阶段和概念阶段过渡。“新城市中心”、“首席海景豪宅”、“CED中央生态区”、“欧洲风情”、“投资酒店”、“水域生活”等概念，正是这些外来公司所制造的概念，烟台房地产也因此热闹了许多。
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