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房地产热当年使GDP增速达37%
本报北海10月20日电(记者胡平)今天上午10时30分，随着隆隆爆破声，在著名景区广西北海银滩内的3幢始建于10年前的巨型建筑被顺利实施爆破拆除。
北海市代市长唐成良宣告：自即日起至2005年3月，北海市将举全市之力，彻底消灭
“烂尾楼工程”，挤掉“泡沫”。北海经济从此有望进入良性发展新阶段。
北海是1984年我国首批被批准进一步对外开放的14个沿海港口城市之一。在1992年及1993年间，北海房地产业“成片开发”的发展模式，造就了空前的投资热潮，全国30个省、自治区及中央各部门在北海兴办的各类企业逾4600家，1200余家外资企业亦蜂拥而至，一时间全北海大兴土木。房地产热潮使北海在“八五”期间国民生产总值每年以高达37%的速度递增，其国民生产总值及工业产值双双突破百亿元人民币大关，创下惊人的“北海速度”。
然而上世纪90年代初出现的房地产热给北海市经济建设的持续发展留下了严重的“后遗症”，尤其是120余万平方米的停缓建工程及逾百万平方米的空置商品房造成直接沉淀资金200余亿元人民币，不仅造成大量浪费，阻碍着北海经济发展，且严重影响北海城市景观，对北海投资环境产生极大负面影响。
为解决长期困扰北海市城市建设及经济发展的停缓建工程问题，北海市积极主动争取国家及广西壮族自治区给予政策支持。2002年12月，国家财政部、国家税务总局下发《关于处置海南和广西北海市积压房地产有关税收优惠政策的通知》，规定北海市在2003年1月1日至今年12月31日处置积压房地产享受税收优惠政策。
北海市先后出台一系列有关盘活房地产经济的政策，计划在2至3年内投入25亿元人民币，通过托管、收购、收回、置换、租赁等多种方式，彻底解决该市停缓建工程、空置房及闲置土地问题。
截至今年9月末，在全市136个、建筑总面积123.8万平方米的停缓建工程项目中，已有103个、面积达90.9万平方米的停缓建工程项目相继复工建设，复工率达75.7%，复工面积占停缓建工程总面积的80.7%。
再到北海，记者注意到，过去还是“烂尾楼”的银晖大酒店，如今已装修得富丽堂皇；曾经是一片烂泥塘的和安商港亦拔地而起，麦当劳、肯德基进驻其间；北海市区主干道38栋“烂尾楼”，目前正陆续在披上新装。
北海市今天依法爆破拆除银滩乐园区内的门楼、船型建筑及圆形餐厅3幢建筑，并以此为启动点和引发点，全面开展促进银滩中区建设及全市停缓建工程处置大会战。再过6个月，依附于北海身上长达10年之久的“泡沫经济”痕迹将不复存在。
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建设部驳斥中国地产泡沫论
建设部政策研究中心主任陈淮博士牵头的课题组的结论是：中国地产泡沫论并不成立，中国房地产金融危机在可控范围内。
美国《纽约时报》不久前指出，中国的房屋的空置率已超过国际警戒线，同时质疑中国房地产的泡沫是否已经开始出现破裂。
报道说，“在上海，大约有1／6的高级住宅是没有人住的；在北京为1／4；在深圳附近为1／3。而且在未来的几年里，房屋的空置率一定会在目前的基础上大幅增加。”据摩根士丹利的估算，世界25%的经济中目前存在房地产泡沫，另外40%的地区处于“泡沫预警”状态。换句话说，目前全世界大约2／3的国家和地区已经产生或者正面临出现房地产泡沫，其中包括澳洲、美国、韩国和中国等。
据《21世纪经济报道》，建设部政策研究中心赵路兴处长说，国外机构只是根据一份数据报告或一种现象就给中国地产扣上了泡沫的帽子，是一种极端行为，可能更具有炒作意义。
赵路兴说，目前中国地产的真实现状是：“局部过热，结构有一些问题。即使局部地区可能出现房地产过热或结构性过剩现象，也不能就此判断房地产已经是‘泡沫经济’”。
陈淮说：“我从来没有说中国房地产一点泡沫都没有，但也没有说中国房地产整个都出现了泡沫。”正如“泡沫论”的主要论据是目前中国的高房价一样，陈淮也用房价来回应“地产泡沫”论：“未来10年，中国房价还将平稳上涨。”
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