杭州再次调整土地级别和基准地价

　　商业用地涨39%，住宅用地涨34%，消费者担心房价也会跟着涨

　　□记者 姚琼 通讯员 张德君

　　金报讯 　昨天，杭州市政府在杭州市国土资源局召开新闻发布会，再次对杭州市的土地级别和基准价格进行了调整。萧山和余杭区的2385平方公里的土地首次纳入杭州市统一管 理。原先8个土地级别现调整为12个，土地级别范围除湖滨、环西湖等一级用地维持原状外，其他级别均作了不同程度的扩展。

　　政策：宅地基准地价平均上涨34%

　　据了解，本次基准地价调整将原来8个土地级别调整为12个，土地级别范围除湖滨、环西湖等一级用地维持原状外，其他级别均作了不同程度的扩展。越往外围走，土地级别的变动越大。对照上一次调整杭州市区基准地价表，可以发现此次基准地价也提高了不少。

　　据悉，调整后的基准地价与上一轮相比，1-8级土地商业用地的基准地价平均上涨了39%，住宅、综合用地的基准地价上涨了34%，工业用地价格不变。

　　变化：余杭萧山纳入市区管理

　　三年前，余杭、萧山两地经国务院批准正式撤市设区，杭州市区面积从683平方公里一跃增至3068平方公里，杭州市的城市地域结构和地价空间分布从环西湖的单中心结构开始向多中心结构转变。

　　此次土地级别更新和基准地价调整后，余杭、萧山两区的2385平方公里土地正式纳入了全市的统一管理，但由于上述两区原有的土地基准价格水平与原六城区还有一定的差距，纳入统一管理后，尚允许两区各类用地的基准地价在文件标准的基础上分别下调，但调整幅度不得超过15%。

　　国土部门：土地市场价不一定变

　　杭州国土部门有关负责人表示，基准地价的调整并不意味着土地市场价格就会发生变化。

　　杭州作为最早开展土地使用制度改革的试点城市，也是国内较早实行土地“招挂”的城市，土地的使用基本采用市场招投标，调整基准地价是因为原有的基准地价已经远远落后于市场的发展，基准地价完全不同于土地市场价格调整。而据记者了解，目前杭州相应区块的土地市场拍卖价早已超过调整后的基准价。

　　房产商：开发成本可能更高

　　记者随后采访了杭州几家房产开发商。他们普遍认为，基准地价虽然不直接涉及土地市场价格，但此次政府重新调整土地级别后，势必会给开发商的圈地成本带来不小的影响。

　　业内人士认为，提高土地级别和基准地价标准，地价肯定要上涨，房价肯定也要受影响。一位开发商更是坦言：目前如果要做一个好的精品楼盘，环境因素是至关重要的，如果土地价格再往上走，他们的利润只会越来越薄，到最后，肯定会有一部分费用转嫁到消费者头上。一些消费者更是担心，这可能会成为开发商借机调整房价的借口。