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房地产市场只顾盯紧年轻人钱袋
银发族住宅需求升温市场遇冷
本报讯(记者洪燕杰)昨天，已经退休的韩先生带着老伴儿在市里转了五六个售楼处，却没有选到一处满意的房子。“针对老年人的社区配套服务太少了，而且面积都偏大。”在
南城某售楼处，韩先生对记者说。一项针对北京、上海两地3000名55岁至75岁市民的调查显示，目前老年住宅市场的需求加大，但市场供应却较为紧缺。
“儿子马上要结婚了，我们原来的住房离他的单位很近，所以打算把房子给他们住，我们老两口再另买一套小一点的房子。”韩先生告诉记者，他们老两口儿都是退休教师，两个人的退休金加起来有四千多元，自己现在还在外面做些翻译工作，每个月另有三千多元的进项，所以买一套60平方米左右、总价在40万元以下的房子经济上还可以承受。“年纪大了，希望还是在城里相对成熟的社区生活比较方便，但去了几家售楼处，发现无论是户型还是社区配套服务基本上都是针对年轻人设计的，适合老年人的很少。”
调查显示，北京、上海、广州等经济发达城市，存在着一批占当地老年人口总数近6%以上的中高收入老年群体，这些老年人认为现在的养老环境无论从居住条件还是养老服务水平都不能满足他们日益提高的养老需求。据了解，老年公寓不同于一般房地产项目，它不仅要求住宅本身要满足老年人需求，同时还要增设相应的老年人服务配套项目，如老年人室内、室外活动中心、老年人保健中心等，因此造价要比普通住宅项目高，这也是开发商不看好老年住宅的原因之一。目前北京市场上针对老年人的住宅项目还很少，但为数不多的几个项目销售情况都很好。
记者同时了解到，老年人购房需要的加大，同样也反映在二手房市场上，来自中大恒基市场研究中心的统计显示，北京的老年人购买东部二手房的比例正在上升，9月份，朝阳区二手房交易量占全市的49%，其中，老年购房者占该区成交量的22.3%，而在8月份，这一比例为19%左右，目前老年人购买二手房还有继续上升的势头。
分析人士认为，目前多数老年人愿意与成年子女分开居住，这样可以使各自的活动不受干扰，减轻子女负担，又减少了长期共同相处容易产生的矛盾。据介绍，老年人选择二手房时，除考虑价格、楼层、医护、交通、服务等方面之外，还注重娱乐、交往、情感等方面的满足，因此，一些位于老城区的配套成熟社区正好能够满足他们的需求，老年人购买二手房，户型大多为60平方米左右的小两居，楼层则在一至三层之间。专业人士认为，由于北京中高收入退休人员相对其他城市更多，所以老年住宅市场相对也更大些。而社区相对配套更符合老年人需求，同时还可满足老年人与子女共同生活的需求的亲情社区，今后会有很大的市场。
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