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新华网北京10月14日电 (记者 殷丽娟) 记者从北京市统计局14日召开的新闻发布会上了解到，今年以来，尽管国家在土地、信贷等方面实行了严格的紧缩调控政策，但是北京房地产市场仍购销两旺，商品房销售价格小幅上涨。1至3季度，北京市商品房销售价格总水平同比上涨2.9%，涨幅比去年同期提高了2.7个百分点。
北京市统计局新闻发言人于秀琴在新闻发布会上说，今年以来，北京市政府加大了
对土地的监管力度，对土地的不合理利用进行了清理整顿，招、拍、挂成为土地市场的主要交易形式，增加了土地市场的透明度，造成土地价格的上涨。据统计，今年1至3季度，北京市土地交易价格总水平同比上涨2.3%，其中，居民住宅用地价格同比上涨了2.1%、工业用地价格同比上涨了4.1%、商业旅游娱乐用地价格和其它用地价格同比上涨了2.1%和1%。土地价格的上涨带动商品房价格的攀升。1至3季度，北京住宅类商品房销售价格同比上涨3.5%。其中，普通住宅和豪华住宅的销售价格同比分别上涨4.3%和0.9%。从房屋类型看，多层住宅和高层住宅销售价格同比分别上涨4.2%和4.3%，别墅和高档公寓的销售价格同比分别上涨0.5%和0.6%。
于秀琴在分析影响房北京地产市场价格变动的因素时说：首先，北京市《关于停止经营性项目国有土地使用权协议出让补充规定的通知》规范了土地买卖。土地又是房地产开发的第一要素，土地供应量的减少将直接影响房屋的入市量，造成供需失衡，由此引起市场房价的上涨；其次，受固定资产投资规模增长过快的影响，原材料、建筑材料价格不断上涨。今年以来，北京市钢材、木材、水泥、化工材料等建筑用材料价格均有不同程度的上涨，特别是钢材价格，1至3季度同比上涨了19%，导致开发商建房成本的上升，从而通过提高房价来消化；再次，尽管土地、金融领域的紧缩政策给房地产市场形成一定的压力，但随着北京市城市改造的深入，市政、交通、环境、住房品质的不断改善及北京作为首都的特殊地位，吸引了众多的国内外购房者和投资者，使北京市房地产市场呈购销两旺之势。统计显示，1至3季度，北京市商品住宅竣工896.8万平方米，同比增长21.4%，销售面积达1034.3万平方米，同比增长25%。由此可见，旺盛的需求对房价上涨起了一定的推动作用。
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