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寻找土地和项目已成为房产商面临的最大困难，在市房协对556家企业的专项调查中，有65.9%的企业面临“已有的项目即将完成，拿不到土地”和“已无开发项目，又拿不到土地。”
正在开发项目中，可以开发两三年的企业约占一半，“已经没有开发项目”和“明年将没有开发项目”的企业约占一半。
由于拿不到土地，无后继项目开发，于是，房产企业纷纷向外地进军。目前，在外地有开发项目的企业占23.6%，准备向外地发展的企业占41.9%，反映了开发企业到外地开发后劲很足。据了解，土地相对好拿，市场进入成本低、竞争水平低是上海房产商进入外地市场优势，然而操作中的不规范是他们共同面临的头痛问题。
不过，在宏观调控背景下，发展商拿不到地的同时，资金面同样告紧。调查中，有45.9%的开发企业存在资金困难，其中，银行贷款有困难的占到一半以上。
房协专家认为，“收紧地根，收紧银根”在短期内不会改变。即使土地供应稳步增长，相对于数千家开发企业也是“僧多粥少”，开发企业资金运转难度增大，有些资金短缺的开发企业，手中的土地项目，甚至去年刚中标的土地项目向外抛盘；境外的、外地的资金雄厚的大企业来沪寻求房地产投资的有增多的迹象，有些境外的资金、银行也向上海开发企业伸出“橄榄枝”。
作者:□记者刘因
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