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商报讯 (实习记者 贺文) 据中大恒基市场研究中心发布的最新调研结果，除了交通便捷、医疗、购物等配套完善的二手房受欢迎外，一级市场上部分针对受众、突出老年人精神享受的项目也很有“老人缘”，大打“老人牌”成为房产项目营销新时尚。
最新调查显示，北京80%左右的老年人愿意与成年子女分开居住，70%的老年人具有较强的购买力，而且越来越多的老年人选择居家养老的方式。老年人正逐渐成为京城楼市中
不可忽视的人群。中大恒基的市场统计数据显示，位居北京8月份二手房交易首位的朝阳区，其中老年人的购买占该区交易量的22.3%。另外，在购买二手房的老年人中，有83.5%的会选择在团结湖、亚运村等公共设施健全的区域，购买的户型大多在60多平方米的小两居，楼层主要选择一至三层之间，同时小区具有一定的安全性和幽静性，适合于老年人休闲、健身、养老等。
与二手房在交通、医疗、购物等配套方面具有“先天”优势不同，一手房则在完善社区的娱乐、学习、交往等功能上做“后天”努力。中大恒基的资料显示，北京70%的老年人具有较强的购买力，退休金加储蓄存款及健康的身体使他们有条件享受更为惬意、舒适的后半生家居养老生活。这样的购买群在挑选住宅时条件比较“苛刻”：社区和老人居住的空间最好是特殊设计的，比如无障碍设计，要使用大量的扶手，门和走廊要宽，楼梯踏步要低；医疗服务和紧急呼叫系统要完善；居住环境必须适合养老，远离城市喧嚣，有山有水更好，绿地面积大，空气污染指数要小；要有老年活动中心、老年俱乐部、老年图书馆等等。上述因素居多的项目往往在一级市场上很有“老人缘”，中大恒基有市场调研显示，像BoBo自由城等项目，老年人能占到整个购房者总量的40%以上。
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年轻购房人崇尚“电话看房”
黄金周二手房市场冷热不均
商报讯 (实习记者 贺文) 今年“十一”黄金周期间，京城的二手房市场总体呈增长势头，但各城区却是冷热不均。记者昨天从中大恒基市场研究中心了解到，朝阳、海淀依然是交易集中的热点，而通州的二手房市场在黄金周期间却很是冷清。
根据中大恒基市场研究中心的数据，今年“十一”黄金周期间二手房市场的交易量比去年同期增长了5%。在北京10个城区中，朝阳区、海淀区仍然占主导地位，其交易量占黄金周期间交易总量的67%，两区的分店一天当中有数笔二手房买卖成交。而其他城区的交易量与去年同期相比增长幅度不明显。
同时，记者从中大恒基通州分公司了解到，由于通州新开发的楼盘比较多，二手房源相对较少，加上价格优势不明显，因此，通州的二手房市场在“十一”期间显得十分冷清，咨询电话比平时里都要少很多。在公房或经济适用房相对集中的石景山等区，因为公房交易的产权问题复杂，新政策后经济适用房的二手交易成本增加，黄金周里并没有多少交易量。
黄金周期间，电话咨询成为二手房买卖中使用频率最高的途径。根据中大恒基市场研究中心的统计，使用“电话看房”的有九成以上是25到35岁之间的青年人。因为“十一”期间有出游安排，他们在假期前几天通过电话咨询了解中意房屋的大致情况，并预定了看房时间，待度假回来后再去看房。而35到45岁之间的中年人，更多的则将看房安排到“十一”黄金周期间。
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