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本报讯 记者 吴江 报道：今年前8个月，全国平均房价为每平方米人民币2749元，较上年同期上升13.5%。刚刚公布不久的这则消息引起了房地产业内人士以及购买者的高度关注，不过记者尚未获得广东省前8月的房价信息，目前普遍公示出来的数据是前6月广东房价涨幅为13.4%，有专家认为，照此基数，前8月全省房价可能处于与全国平均增幅相当的水平。而广州市目前公示的数据也还停留于前7月，老八区商品房交易面积为453万平方米，交易金额为255.9亿元，同比分别增加32.33%和41.78%。
广州房地产市场发育成熟
针对全国房价的普涨趋势，建设部有关负责人认为，这表明近几年房地产市场供求结构性矛盾在进一步延续，其具体原因有五个方面：一是经济适用房供应比例下降，今年前8月，全国经济适用房投资同比增长4.4%，占开发投资的比例由去年同期的6.2%下降到5%；二是一些城市中低价位普通商品房供不应求，推动商品房均价上升；三是局部地区商品房阶段性供不应求带来房价上涨；四是部分开发企业利用政策和市场信息的不对称、恶意炒作，使消费者盲目跟风，推动局部地区和个别项目价格短期内非正常上涨；五是土地和建筑材料价格上涨，拆迁成本提高及精装修商品房的增加也提高了房价。
具体到广州的情况，有专家就认为，广州房地产市场发育较为成熟，虽然在全国最早推出经济适用房，并允许有3%的盈利，但近几年都在以每年千套以内的规模推出，因此对市场总体房价的影响不大。而今年以来在这方面也未曾有太大波动，所以在全国其他地方可能会对房价造成冲击的经济适用房问题这点上，广州相对没那么明显。
市场呼唤售楼信息更透明
在探究房价上涨的过程中，记者发现另一个现象在广州反倒日益突出。接受访问的相当多市场人士和市民均表示，除了原材料价格上涨等硬性拉动外，信息不对称给市场带来的浮躁和恐慌可谓影响甚大。尤其是在一片“唱涨”声中，混杂着大量“虚假热销”的信息，令消费者无法辨别真伪。尽管有关方面宣称，土地供应会加强宏观调控，不会猛然减少，房价不会大起大落，但与社会上强大的“唱涨”论调相比，既滞后又弱小。
据专家介绍，上半年平均涨幅为全国两倍的上海，为遏制部分开发商通过炒作哄抬房价，当地政府已宣布从7月开始上海各在售楼盘必须通过网络对自己楼盘销售的真实情况进行公示。据悉，北京市近日也发出通知，规定从10月1日起，开发商卖房必须按照有测绘资质的测绘单位出具的预测报告中的测绘结果填写楼盘表有关房屋数据，并在北京市房地产交易管理网进行楼盘信息登记。北京市建委表示，随着电子楼盘销售表的逐步完善，将在保证个人隐私的情况下向公众公开部分信息。
有不少市民认为，广州市房地产市场监管相对完善，目前国土房管局也已开通了网站，只要及时开放每个发展商前去办理登记鉴证的合同数就一目了然，市民还可以凭合同号知道自己房屋成交备案与否。而投资者和中介机构等也可据此对今后市场走向及投资取舍作出更理性的判断。
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