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上海的新建商品房供应结构正逐步“变脸”，中低价位的商品房供应量将逐渐增大。上海市房地资源局副局长林应清昨天通报，今年1-8月，上海外环线外的住宅竣工、在建、新开工量分别占总量的29%、34%和52%。外环线外的住宅新开工量首次超过一半。
统计数据显示，今年上海房地产住宅市场的竣工总面积出现了下降，但住宅建设仍呈快速发展的态势。今年1-8月，住宅竣工面积1542.1万平方米，比去年同期下降0.8%，而全
市商品住宅投资560亿元，比去年同期增长16.7%。与此同时，上海房产供应正呈现出外移的特点，在未来1-2年内，外环线外商品房将在上海楼市唱主角。
有专家分析认为，调整住宅建设的区域布局将能有效缓解住宅供应的结构性矛盾。内环线内在建住宅比例偏高，是造成近年来全市高价位住宅供应量偏大、平均价格上升的重要原因之一。受土地级差影响，在内环线内实施旧区改造、新建商品房的成本居高不下，加上不少新建商品房房型偏大，致使中低收入居民无力购买市中心住房。
去年，上海市有关部门就计划从土地供应入手，调整住宅建设的区域分布，实现在建住宅内环线以内、内外环间、外环线外的分布各占20%、50%和30%。并预计用2-3年使住宅建设的区域布局更为合理。(丁利民、林劲榆)
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