香港零售业进军内地 3亿打造上海铜锣湾

　　钱政宜/文

　　CEPA实施半年多，“CEPA概念”的后续效应正在长三角不断显现出来。

　　8月10日，上海市浦东经贸局有关人士透露，浦东将在上海市最大的地下商铺群————亚太盛汇中打造上海首个CEPA概念商场。8月12日，上海市闵行区也宣布上海正在组建一 个约3.6万平方米的地上购物广场，即上海首个“港澳购物中心”。8月14日，作为浙江首个零关税港品专卖区，香港名表馆正式在杭州解百新世纪商厦亮相。

　　长三角CEPA概念购物中心

　　“港澳商品城”由上海丰鼎置业发展有限公司出资3亿元发起建设，香港地产巨子新鸿基参与运作。届时有上千种香港产品及著名品牌的“港澳商品城”，将成为长三角首家CEPA概念购物中心，并成为港产商品在内地的最大集散地。

　　“港澳商品城”的作用远远不止“长三角首家CEPA概念购物中心”那么简单，丰鼎公司很可能借助成功运作该项目，从而奠定跨地区开展连锁商场的基调。目前，已有不少地区开始与公司高层开展这方面的谈判，天津市就是其中之一。

　　CEPA协议生效后，上海商业界终于迎来一场CEPA概念的盛会。8月10日，浦东经贸局有关人士向记者透露，浦东将在上海市最大的地下商铺群亚太盛汇中打造上海首个CEPA概念商场。在刚刚结束的香港招商会上，100多户香港品牌商户决定将于10月北上展览，其中包括对上海市场觊觎已久的“莎莎化妆品”、“美亿珠宝”等。

　　8月12日，继浦东宣布CEPA概念地下商铺预计今年10月开张之后，总体经济实力在上海市排名第二的闵行区也宣布了正在组建一个约3.6万平方米的地上购物广场，即上海首个“港澳购物中心”。引人瞩目的是，这一项目引来香港地产巨子新鸿基的极大兴趣，并最终成功参与此重大项目的运作。

　　浦东亚太盛汇———上海首个CEPA概念商场

　　相对“港澳购物中心”的大手笔，浦东亚太盛汇似乎低调了很多。尽管前不久公司就去香港进行招商，也传出即将开业的消息。但公司负责人还是委托其办公室秘书朱小姐回复记者：“目前还不能说已经完成招商，公司决定要把亚太盛汇办成名副其实的CEPA概念商场，目前各项工作还在准备中。具体开业时间还没有确定，预计年底或明年初开业。在10月，公司会邀请香港厂商进行实地考察。”

　　此前，亚太盛汇有关人士透露，公司除了面向普通消费者的零售以外，中心还将成为香港商品在华东地区最大的展示和交易平台，覆盖包括杭州、苏州、南京、无锡、温州等多个城市在内的苏浙经济发达地区。

　　他表示，在直营之外，亚太盛汇还将采取独特的经营方式使香港的中小商户有机会从CEPA协议中获利。商场管理方已经选择了1000多位有实力的内地投资者，这些投资者将于10月份通过“香港品牌上海展销会”与香港品牌商户建立合作关系，内地投资者可以通过代理、加盟等方式进场经营。进驻品牌可享受众多的优惠政策及增值服务，在税费方面商家每月每户可享受最低的定额税务优惠。

　　越来越多的香港商户希望从CEPA协议中得到北上创业的优惠。香港知名上市化妆品连锁专卖店“莎莎”负责人表示将于近期前往亚太盛汇考察，并且对今年进入上海市场充满信心。据香港床上用品专卖公司雅芳婷的负责人介绍，其公司曾经在上世纪90年代进入上海市场，但是随后撤出上海，专心于南方市场。公司近期向香港有关方面提出申请，床上用品很可能划入下一批CEPA商品目录。雅芳婷将借此机会重返上海，拓展全国市场。

　　谈到亚太盛汇两年前由试营业到暂停营业，浦东经贸委有关人士接受记者采访时透露，浦东地区商业设施明显缺乏，上海最大地铁商铺亚太盛汇开发了3年，定位一直在旅游商场还是社区商场间摇摆。在经过一年多的讨论后，商场方面决定打造特色商场，“香港CEPA商品”将有利于吸引大量旅游人群，另一方面港式“地利坊”地铁商铺可以为附近社区提供配套。

　　大好的发展机遇

　　看来，CEPA不仅仅给香港企业创造了进军内地市场的机会，同样也给不少商家提供了大好的发展机遇。

　　香港零关税商品大举进入会不会给目前的内地商业格局造成冲击呢？上海市商委秘书长朱成钢此前曾表示，香港和内地在商业零售业上互补强于竞争。

　　他表示，CEPA中有关商业零售服务的条款主要包括“允许香港投资者以独资形式在内地设立零售商业企业；降低香港投资者在内地设立零售商业企业的准入条件；允许香港公司在内地设立零售企业的地域范围扩大到地级市，在广东省扩大到县级市”。这些协议生效后，香港的商业零售企业将获得新的机会，在内地市场有更多作为。

　　他解释说，香港企业在消费品的商业零售业上强项有两处：一是百货业，比如著名的时代广场、太古广场都是百货业态；二是国际著名品牌的经销和代理。而在对内地商业零售业有极大冲击的大型超市、连锁卖场方面，香港并不具有太大优势。因此，香港商业企业的大举进入，也不会对内地商业造成打压态势。

　　另外，香港商业企业的两个强项也不会引起同内地商业企业的激烈竞争。朱成钢表示，“百货业是一个传统业态，现在基本是在走下坡路；品牌的经销和代理在内地还处于导入期，高端品牌的消费还没有形成规模。”

　　朱成钢认为，香港的百货业有着自身的特点，他们的运作能力很强，很国际化，并且把欧美文化和中国的传统消费文化结合得最好。“传统的百货业虽然落后了，但是高端的百货业仍会有很大的成长空间，这些又都是内地的百货业所缺乏的。”朱成钢表示，“现在，在东部的百货业有了新的机会，就是大的购物中心。长江三角洲地区正在兴建多个购物中心，这种购物中心的龙头店就是高端的百货业，香港企业有机会成为主角。”