上海市酒店式公寓热转凉

　　记者 林劲榆

　　晨报讯 曾经“红极一时”的酒店式公寓市场由热转凉，其投资地位正逐渐被产权式办公楼、商铺等房产投资项目所取代。据有关调查机构的最新统计，2004年1-7月份，本市酒店式公寓物业仅推出7例，与去年同期相比，减幅达46.2%，其成交价格减幅约20%。

　　从成交量来看，今年上市的酒店式公寓以小体量楼盘为主，并仅限于徐汇、闵行、长宁、虹口和浦东5个区域内，且以次中心区域楼盘居多。与2003年同期相比，静安、黄浦等以往小户型比较其中的中心区域今年以来无一例酒店式公寓面市。

　　2003年至今，相对于上海整体房价的走势看，酒店式公寓的售价呈现不升反跌的态势，与去年同期每平方米11580元的均价相比，降幅为19.7%。据业内有关人士分析，主要原因有三点：一是市中心区域供应量的减少导致全市整体均价出现下跌；二是实际需求量的下降有效地抑制了售价的上涨；三是高档次酒店式公寓的空缺在很大程度上影响了整体均价的提升。